萬科精裝房被曝霉地板
位于坪山的萬科金域緹香二期50余戶業(yè)主精裝房出現(xiàn)霉地板。購買精裝房原本是為了省事，但是萬科金域緹香二期的業(yè)主卻因此遭遇了煩心事。近日，有多位萬科金域緹香二期的業(yè)主向深圳商報記者反映，稱該樓盤有許多精裝房出現(xiàn)地板發(fā)霉現(xiàn)象。深圳商報記者昨日前往該盤現(xiàn)場了解到，已有50余戶業(yè)主出現(xiàn)這種現(xiàn)象，300余名業(yè)主因此展開維權(quán)行動。 50余戶出現(xiàn)霉地板 萬科金域緹香位于坪山新區(qū)，共有8棟，二期分別于今年1~4月先后入伙，總共1288戶。據(jù)業(yè)主透露，自從2015年4月第三批交樓后，陸續(xù)有業(yè)主反映家里有怪怪的霉味，后來有業(yè)主為方便打掃想換成瓷磚，當撬開木地板時發(fā)現(xiàn)大部分霉變，有細小的白色蟲子蠕動，幾乎每一棟都發(fā)現(xiàn)地板發(fā)霉、長蟲的問題，截止到昨天共300多戶業(yè)主加入維權(quán)。 深圳商報記者昨日到金域緹香二期三棟一位還未入住的業(yè)主家內(nèi)，江先生正在大面積地拆除家里已經(jīng)發(fā)霉的地板?！斑@些地板表面看起來都很好很光滑，一拆出來全是發(fā)霉，長了綠毛、白毛，還散發(fā)出刺鼻的異味?！苯壬嬖V深圳商報記者，自己在2013年以單價一萬三左右、總價118萬元買的89平方米戶型，今年4月交的房，因為在群里看到很多業(yè)主說地板發(fā)霉，于是就來自己家看看，結(jié)果不僅發(fā)霉了，還長蟲。 深圳商報記者共走訪了該盤3棟兩戶業(yè)主以及5棟和8棟各一戶業(yè)主，均發(fā)現(xiàn)了霉變地板。據(jù)業(yè)主介紹，已有50余戶出現(xiàn)同樣現(xiàn)象。 在采訪中，多名業(yè)主向深圳商報記者表示，當初買萬科的房，第一看中萬科的品牌，信任大品牌;第二因為房子靠近坪山實驗學校，是學區(qū)房可以方便小孩讀書，第三是為了圖方便，房子是精裝修，基本可以做到拎包入住。“萬科號稱三千元/平方米的精裝修，沒想到最后卻換來更大的麻煩!”有業(yè)主憤憤不平地說。 深圳商報記者在金域緹香二期地下車庫看到，這里已經(jīng)堆了很多已經(jīng)拆除的發(fā)霉地板。 業(yè)主使用護理不當造成? 針對業(yè)主反映的問題，萬科5月15日在項目現(xiàn)場張貼的《關(guān)于萬科金域緹香二期強化地板事宜的公示》中稱“部分業(yè)主所反映的發(fā)霉位置主要是在廚房、陽臺和衛(wèi)生間門口處的強化地板截面部分，經(jīng)過現(xiàn)場分析及廠家的專業(yè)判斷，引起發(fā)霉的主要原因是強化地板浸水。地板一旦有明水沉積沒有及時清理，加上長時間門窗緊閉，無法形成良好的通風效果，將易出現(xiàn)霉菌的滋生?！? 萬科同時稱“該地板為合格產(chǎn)品，并已經(jīng)送檢，檢測指標均為合格?！? 對于萬科認為造成精裝房地板發(fā)霉，主要是因為業(yè)主“使用、護理不當造成的”，江先生說：“項目負責人說這個地板不要去滴水、打掃衛(wèi)生，難道要我們要請專業(yè)干洗公司來干洗?” 站在一邊的一位女士接著說：“小孩子喝水也可能滴水到地板上，難道要我們和水絕緣嗎?” 不過，深圳商報記者昨日采訪中了解到，部分沒有搬進來居住的業(yè)主家里也出現(xiàn)了這種地板發(fā)霉現(xiàn)象。 采訪中，一位業(yè)主向深圳商報記者表示，因為地板發(fā)霉，家里的老人小孩生活在這種壞境中身體已經(jīng)出現(xiàn)過敏等癥狀。向萬科物業(yè)反映，得到的答復卻是，你明知道地板發(fā)霉，還讓小孩在旁邊玩?！斑@是什么邏輯!”該業(yè)主氣憤地表示。 萬科已同意更換霉地板 昨日，深圳商報記者與幾位業(yè)主一起來到萬科物業(yè)管理中心。一位自稱萬科負責人對業(yè)主表態(tài)，“我們現(xiàn)在拿到的批文是有發(fā)霉的地板給你們換，換新的，但是還是換原來的地板。” 業(yè)主正是對此提出抗議：第一，萬科當時宣稱的是3000元/平方米的裝修標準，業(yè)主也按照這個標準付了錢，結(jié)果還沒住，地板就已經(jīng)發(fā)霉，遠達不到萬科所說的裝修標準，說明這個地板是有問題的;第二，如果地板發(fā)霉還按原來的標準更換一模一樣的地板，還會出現(xiàn)同樣的問題，那個時候，就不僅要面臨拆除地板的問題，還有搬家具、生活、健康等等時間和成本。 一名黃姓業(yè)主向深圳商報記者表示，“我們對這個木板已經(jīng)沒有信心了，如果再出現(xiàn)發(fā)霉，難道又要把家具搬出去重新拆?那我們住哪?”據(jù)該業(yè)主稱，目前萬科方的表態(tài)，合同上是木地板，只能按照原有合同更換木地板，不能賠償。 而這也正是業(yè)主和萬科的矛盾，萬科方認為合同上說的是木地板，許諾以原來的標準更換已經(jīng)發(fā)霉的地板，而業(yè)主認為原來的地板還沒入住已經(jīng)發(fā)霉了，明顯是地板質(zhì)量有問題。如果還是換原來的地板，還會出現(xiàn)同樣的問題。 對此，上述萬科負責人表示，“我們只拆有問題的木板，沒有問題的不拆。換完以后還長霉，我們接著給你換，兩年之內(nèi)都給你換?！苯刂劣浾甙l(fā)稿時，萬科金域緹香二期的業(yè)主維權(quán)仍在進行中。
精裝房渠道雖“誘人” 強化地板尺寸誘人
就強化地板行業(yè)目前的發(fā)展態(tài)勢而言，地板企業(yè)已經(jīng)告別了以往的暴利時代，而依托于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地板行業(yè)，在強化地板追求和低成本的雙重壓力之下，地板企業(yè)要想走通精裝房渠道，前路仍舊需要探索。 到目前為止，強化地板企業(yè)的應(yīng)對及自救策略，仍然未見可以扭轉(zhuǎn)被動局面的成熟模式，諸多企業(yè)，也都還在探索中。很多強化地板企業(yè)在精裝業(yè)務(wù)上重點關(guān)注規(guī)模化，利潤并不是首要關(guān)注點。 但隨著精裝修樓盤強化地板的尺寸質(zhì)量問題頻發(fā)，地產(chǎn)大鱷稍微給出了利潤空間，但利潤仍然無法和零售市場相比。他表示，公司為了保證毛利率強化地板尺寸不受工程裝修業(yè)務(wù)過多抑制，公司把項目中心放在一、二線城市和三線城市的高品質(zhì)項目上。強化地板尺寸供求關(guān)系失衡使得建材商失去話語權(quán)，而除了賺的少，不少公司應(yīng)收賬款也成為老大難問題。 在強化地板里較為強勢，壓價厲害且拖欠貨款嚴重。他透露，一個已經(jīng)結(jié)束兩年的項目，該公司目前仍然拖欠這家地板企業(yè)30%的尾款。但由于強化地板企業(yè)向從該上市裝飾公司處拿到更多強化地板性項目，起到為自己宣傳的效果，至今未向該企業(yè)追討尾款。 較多知名地板企業(yè)，強化地板尺寸同樣是精裝修渠道的“熱愛者”。某著名品牌董事長坦言，精裝渠道已經(jīng)成為建材商最重要渠道之一，強化地板但由于供求關(guān)系的不平衡，導致建材商缺乏精裝修房的定價和議價權(quán)。
精裝房受青睞 櫥柜企業(yè)向工裝渠道謀發(fā)展
近年來，精裝房已經(jīng)成為一種發(fā)展趨勢。由于精裝房省時、省力，方便立即入住，所以越來越多的購房者在買房時都會考慮精裝房。特別是對于時下的年輕人而言，裝修房子會覺得特別麻煩，所以更多青睞精裝房。精裝房的發(fā)展也為櫥柜行業(yè)提供了契機，更多的櫥柜企業(yè)開始利用工裝渠道，開拓市場，謀求最大的發(fā)展。 精裝房倍受青睞 其實精裝房在房產(chǎn)市場上出現(xiàn)已有10年之久。 業(yè)內(nèi)人士分析，前幾年，由于市場和政策的不夠成熟，部分開發(fā)商只是把精裝修作為一個噱頭，并沒有真正地貫徹到實際操作中，半成品房或者清水房依舊是樓市主流。 但是，隨著消費觀念的轉(zhuǎn)變，精裝房越來越受到歡迎。據(jù)調(diào)查，約有60%的購房者表示愿意接受和購買精裝成品房。于是，眾多房企紛紛推出多種規(guī)格和設(shè)計的精裝房，迎合時下的購房潮流。 櫥柜行業(yè)建設(shè)工裝渠道 經(jīng)過幾年的市場培育，有實力的開發(fā)商如萬科、恒大等引領(lǐng)，融匯、協(xié)信等不斷加入，很多品牌房企都擁有自己的精裝項目，并且不斷的探索和創(chuàng)新，在精裝項目上積累了豐富經(jīng)驗。房企對精裝房項目的投入也刺激了櫥柜行業(yè)的發(fā)展，在客源增長有限的情況下，櫥柜賣場的增加以及小區(qū)營銷、團購、聯(lián)盟營銷，都在一定程度上分流客戶，使得許多品牌業(yè)績受到巨大影響。在嚴峻的局面下，越來越多的櫥柜品牌意識到，多方位拓寬渠道是擺在品牌發(fā)展面前的必經(jīng)之路。其中，建設(shè)工裝渠道成為目前一些較有前瞻性的企業(yè)和經(jīng)銷商積極嘗試的新領(lǐng)域。 打通工裝渠道是關(guān)鍵 地產(chǎn)商信息是做好渠道的重要保證，櫥柜企業(yè)需要通過各種途徑搜集與之相關(guān)的工程信息，建立工程客戶信息表，工程客戶聯(lián)系記錄表，工程銷量統(tǒng)計表，工程項目跟蹤進度表，并及時了解競爭對手的情況。與此同時，企業(yè)應(yīng)當完善工程招投標相關(guān)數(shù)據(jù)，如投標書，企業(yè)簡介、產(chǎn)品簡介和工程報價規(guī)范等。 此外，由于工程業(yè)務(wù)中往往利益關(guān)系復雜，在實際操作中一定要形成多贏的局面，這需要業(yè)務(wù)人員用心去思考和琢磨。比如：工程送樣要符合工程的整體裝飾效果，根據(jù)有現(xiàn)貨或者能滿足供貨期的產(chǎn)品型號來定樣板，針對競爭對手的送樣和被認可的程度，來確定有競爭力的樣板產(chǎn)品等等。 總之，櫥柜企業(yè)建設(shè)工裝渠道是一種積極的嘗試，企業(yè)調(diào)整好戰(zhàn)略，做好相應(yīng)準備工作，定能獲得長遠的發(fā)展。
精裝房是必爭之地 地板企業(yè)發(fā)力工裝渠道
在成品精裝房成為主流趨勢的今天，工裝渠道已經(jīng)成為了“兵家必爭之地”。地板企業(yè)與地產(chǎn)商合作的模式也不再是提供單一的產(chǎn)品，而是轉(zhuǎn)向提供整個空間的整體裝配方案和產(chǎn)品。工裝渠道固然誘人，但地板企業(yè)如果不能保證產(chǎn)品質(zhì)量，即便獲得一時的青睞，也只會陷入朝不保夕的境地。 提供整體家裝方案 單一化的產(chǎn)品將那么走俏于市場，整體空間配搭方案涵蓋了從地板、吊頂、木門、樓梯等一體化產(chǎn)品，且能夠做到花色、材質(zhì)、造型等細節(jié)方面進行個性化定制的模式，讓整體家裝風格渾然天成地融為一體，也避免顧客為了單個合適的產(chǎn)品跑遍市場的尷尬，這也是地板企業(yè)要走精專修渠道需要注重的方向。 需以質(zhì)量進行突圍 如果說市場是生產(chǎn)商的必修課，那么產(chǎn)品質(zhì)量就是生產(chǎn)商的生命線。對于地板行業(yè)而言，質(zhì)量更是重中之重?，F(xiàn)如今，地板行業(yè)品牌眾多，市面上的地板產(chǎn)品也是良莠不齊，想要在眾多沖擊工裝渠道的地板企業(yè)之中突出重圍，以質(zhì)量取勝就成為核心工作。 管理和服務(wù)遇考驗 精裝修給地板行業(yè)帶來了更為寬廣的市場的同時，也對地板企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量帶來了考驗：一旦合作協(xié)議確定，地板企業(yè)必須在相當短的時間內(nèi)完成生產(chǎn)、供貨、設(shè)計、安裝等一系列工作。這就對地板企業(yè)的生產(chǎn)管理流程帶來更高的要求。 總而言之，對于消費者來說，精裝房最大的隱患可能是質(zhì)量問題。但對于地板企業(yè)來說，最大的問題就是目前精裝房的標準還不明了，這就需求行業(yè)各方共同努力，為地板行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造好的發(fā)展環(huán)境。
精裝房時代推動家具品牌全能化
隨著今年一批豪宅入市，精裝修已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場的浪潮。精裝房時代，下游家居企業(yè)面臨新市場也有新策略，裝飾公司與開發(fā)商有了多重合作形式，整包化的軟裝服務(wù)開始流行;家居品牌更加“全能”，提供從設(shè)計到產(chǎn)品的全套服務(wù)……住宅精裝化，正在改變著家居市場的布局。 住宅精裝化的浪潮 上周，北京2015年首個超10萬元/平方米的樓盤正式入市，中赫·萬柳書院推出4棟樓132套房源，最高價15.8萬元/平方米。包括萬柳書院在內(nèi)，北京樓市今年將有多個單價超過10萬元/平方米的高端住宅入市，如觀瀾嘉苑(融創(chuàng)農(nóng)展館項目)、佳兆業(yè)廣場等。值得注意的是，這些高端住宅項目的裝修情況幾乎為精裝修。“豪宅配精裝”已經(jīng)成為業(yè)界的共識。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示：“雖然還沒有統(tǒng)計過相關(guān)數(shù)據(jù)，但是可以看到，目前在北京市場，每平方米均價6萬元以上的住宅基本都是精裝房。” 除此之外，精裝房并非是“豪宅”的專利，針對剛需消費者的樓盤項目，也不乏精裝房。住宅“精裝化”已經(jīng)成為房產(chǎn)市場的大潮。各大地產(chǎn)商均加緊在精裝修市場的布局，例如萬科公司在早年間發(fā)布的精裝房戰(zhàn)略等。 根據(jù)博洛尼精裝研究院公布數(shù)據(jù)顯示：2010—2013年之間，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)精裝修房的市場份額以每年15%—20%的速度快速增長。2003年，北京精裝修商品房很少，但到了2013年5月，北京的精裝修項目達到50%以上。 上游房地產(chǎn)市場的潮動，引起下游家居企業(yè)在產(chǎn)品布局、營銷方式上的變化。精裝房時代的到來，不僅為裝修公司提供與開發(fā)商合作的機會，也影響著家裝公司的產(chǎn)品戰(zhàn)略;對于家居企業(yè)而言，包括家具、軟裝在內(nèi)，以設(shè)計為核心的“套包化”產(chǎn)品將成為精裝房消費者的偏愛。 裝修公司：加強合作 多方布局 承接精裝房裝修施工工程，是傳統(tǒng)家裝公司與開發(fā)商最為常見的合作方式。在此方面，北京多家裝飾公司都曾嘗到過“甜頭”。輕舟裝飾涉足較早，有專門的工裝品牌，是萬科地產(chǎn)的B級合作伙伴，承接了多個工裝項目;博洛尼裝飾有專門的精裝業(yè)務(wù)部，成功案例包括北京萬科·公園5號、雅世合金公寓項目。 家裝公司與開發(fā)商的合作并非“穩(wěn)賺買賣”，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，參與精裝項目的裝飾公司也面臨諸多問題，例如開發(fā)商壓低價格、回款困難等。目前，裝飾公司面臨精裝房市場，與開發(fā)商合作的方式也趨于多元化，所提供的產(chǎn)品更具有針對性。 以輕舟裝飾旗下品牌幸福億家為例，其公司總經(jīng)理郜亮表示，幸福億家也在試水精裝市場。不同于以往裝飾公司競標的方式，幸福億家與青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司合作，參與兩個精裝樓盤的家裝服務(wù)，提供包括設(shè)計、施工、主材在內(nèi)的一體的家裝服務(wù)。郜亮表示：“我們和天泰服務(wù)模式是互相整合資源，建立起合適的主材供應(yīng)鏈，幸福億家根據(jù)對方項目的戶型提供三種價位的家裝方案，三種價位從每平方米699元至1299元不等，開發(fā)商在推廣房產(chǎn)項目的同時推廣幸福億家的品牌，供消費者自由選擇。”郜亮介紹說：“這種與住宅銷售捆綁式銷售的模式，可以讓裝飾公司直接面對消費者，也讓開發(fā)商免去承擔精裝房售后服務(wù)的責任。對比來看，一般我們對一個新小區(qū)的市場占有率不及5%，而采取這種模式能夠擁有20%左右的住戶?！? 市場趨勢 整包服務(wù)正流行 相對于毛坯房的裝修，精裝房的消費則有更多精力放在家具、軟裝上面，重視最終裝飾效果。針對這樣的需求，很多家裝公司也推出了相關(guān)產(chǎn)品。例如，博洛尼裝飾針對精裝房做“軟裝設(shè)計+全屋定制+成品配套”，在精裝房內(nèi)做精裝房家具、軟裝的設(shè)計搭配和局部修改、收納等配套措施;幸福億家在天貓網(wǎng)站上呈現(xiàn)軟飾套包、家具套餐，消費者可以根據(jù)風格需求、價位需求選擇。據(jù)郜亮透露，今年還計劃建立DIY平臺，方便消費者動手搭配。 家具生產(chǎn)品牌距離精裝房住宅市場稍遠，但是“整包”服務(wù)同樣在流行。不少家具品牌如百強、曲美等，會選擇與開發(fā)商合作，在售樓處打造樣板間，展示打包產(chǎn)品風格;或開放陳列式展示平臺，將生產(chǎn)或采購的軟飾與家具產(chǎn)品搭配展示，方便精裝房用戶選擇。 據(jù)北京百強新家商貿(mào)有限公司總經(jīng)理何弘毅介紹：“精裝房市場的擴大，也催生了專門的軟裝公司和高端設(shè)計師工作室的紅火，家具生產(chǎn)企業(yè)也愿意與這些裝飾機構(gòu)合作，通過他們的選擇和傳遞，讓消費者認識到我們品牌的產(chǎn)品?！毕鄬Χ?，高端精裝房消費者對于裝飾效果更為重視，他們的消費習慣被藍色早晨等家居品牌瞄準，定制化的服務(wù)也悄然誕生。 作為“地主”，賣場針對精裝房這塊特殊的市場也不等閑。紅星美凱龍集團副總裁兼京滬、西南大區(qū)總經(jīng)理王偉對新京報記者表示，在今年，紅星美凱龍將打造經(jīng)銷商與開發(fā)商對接合作的平臺。 業(yè)內(nèi)聲音 為高端消費者提供私人定制服務(wù) 張小軍，藍色早晨家居市場部經(jīng)理 我們接觸的較為高端的精裝房用戶，他們裝修時的想法不是到處挑家具，而是在腦海中已經(jīng)形成了最終裝飾效果或風格。我們重視家具軟裝一體化的陳設(shè)效果，如果消費者有需求，也能提供私人定制服務(wù)，包括設(shè)計和產(chǎn)品。這部分市場未來還有很大可開拓空間。 幫助經(jīng)銷商與開發(fā)商對接 王偉，紅星美凱龍集團副總裁兼京滬、西南大區(qū)總經(jīng)理 精裝房在一線城市顯著提升，房地產(chǎn)開發(fā)商也在尋求如何開發(fā)市場，今年紅星美凱龍將在北京幫助家居建材工廠做旗艦店，這種服務(wù)精裝房市場的形式，經(jīng)銷商可以與開發(fā)商對接，在店內(nèi)直接下單，同時也能服務(wù)消費者和家裝公司。我們計劃在北五環(huán)商場建立20多家旗艦店，在東五環(huán)商場計劃也要做，針對改變的房產(chǎn)市場做出改變。
衣柜企業(yè)精裝房市場備受青睞
十月以來，限購取消城市不斷增加、首套房貸認定松綁等新政的陸續(xù)出臺，讓不少剛性需求以及壓抑已久的二次置業(yè)客群需求得以釋放。對于不少衣柜企業(yè)而言，市場確實迎來一絲回暖。不過，由于當下社會生活節(jié)奏較快，大多數(shù)人時間和精力有限，特別是對那些已經(jīng)歷過首次置業(yè)的消費者來說，更是希望能在裝修上減少時間、精力上的投入。因此，精裝房成為了他們首選產(chǎn)品，而這也導致了衣柜市場并沒有像預期那般出現(xiàn)明顯回暖。除此之外，10月11日，重慶市地稅局正式發(fā)布的《關(guān)于個人住房房產(chǎn)稅成品住宅裝修費扣除的通知》，其中的房產(chǎn)稅調(diào)整也利于精裝房的出售。對下游的衣柜企業(yè)來說，這種情況到底是危機還是商機呢? 國慶黃金周期間，不少城市的房地產(chǎn)市場成交量明顯提升。而根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在對購房者的采訪中，超過6成購房者傾向于購買精裝房。市民張先生就是一個典型的例子。張先生并不是第一次置業(yè)，說起之前房屋裝修張先生直搖頭?！澳莻€時候才參加工作，買房的壓力和裝修的繁雜瑣碎讓我和女友頻頻吵架，差點分手，太惱火了!”正因為經(jīng)歷過一次裝修，所以這次購買房子的第一目標就是“精裝房”。 的確，裝修是件費時費力的事情。精裝房不用消費者再去裝修，省了不少時間和精力，雖然比毛坯房要貴一些，但加上裝修費用和花掉的時間，買精裝房更劃算。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，選擇購買精裝房的消費者多以改善型業(yè)主為主。在經(jīng)歷過之前的裝修后，消費者對精裝房的接受程度更高?！岸腋舯卩従佣际且黄鹧b修好的，不會出現(xiàn)二次污染，也不用忍受別人家裝修的噪音?！睖蕚涞诙钨彿康氖忻駞闻勘硎?，精裝房也是她此次置業(yè)的首選。 縱觀房地產(chǎn)市場，由于開發(fā)的樓盤數(shù)量越來越多，近年來，不少城市的眾多開發(fā)商紛紛抓住消費者的“偷懶”心理，推出一系列的高品質(zhì)精裝房項目，以圖用“精裝”的理念來吸引消費者的眼球，爭奪平淡的新房市場。而衣柜企業(yè)屬于房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，精裝房市場的火熱，將在很大程度上導致衣柜市場的冰冷。 眾所周知，樓市消費市場總量相對固定，面對精裝房的盛行，毛坯房的成交量必然會逐步下降，加上當下越來越多的開發(fā)商利用精裝房來搶食，這將直接影響到衣柜企業(yè)的產(chǎn)品銷量。某知名衣柜品牌負責人表示，首先，很少有精裝房樓盤會具體找衣柜企業(yè)或家裝公司來裝修，“一來涉及資質(zhì)的問題，二來開發(fā)商為了降低成本，通常會選用自己的施工隊伍，有不少房企已經(jīng)將產(chǎn)業(yè)鏈延伸到了家居制造、裝修等下游領(lǐng)域?！? 面對越來越多的精裝房來“搶食”衣柜市場，有些衣柜企業(yè)驚慌失色，直呼未來發(fā)展前途渺茫。不過，也有部分衣柜企業(yè)認為，這次危機實際上也為自身的發(fā)展帶來了一線商機。通過對已經(jīng)購買精裝房的業(yè)主調(diào)查發(fā)現(xiàn)，總體來說，這些業(yè)主對精裝房多多少少都有些不滿意的地方。很多開發(fā)商裝修出來的精裝房都有湊數(shù)的感覺，不精致也不實用。 的確，隨著消費者對家庭裝修的個性化需求越來越強烈，他們對衣柜的設(shè)計、材質(zhì)、品質(zhì)等也提出了更高要求，精裝房千篇一律的模樣已經(jīng)不能凸顯自己的個性，諸如衣柜等家居產(chǎn)品材料的健康環(huán)保性也不一定能讓業(yè)主放心，下定決心將新家“回爐重造”的業(yè)主也不在少數(shù)。某衣柜品牌銷售人員就表示，“在我們的客戶中，就有不少是精裝房的業(yè)主，雖然比重不是很大，但越來越多?！?/p>
精裝房“搶食”衣柜市場 企業(yè)危機之中尋商機
十月以來，限購取消城市不斷增加、首套房貸認定松綁等新政的陸續(xù)出臺，讓不少剛性需求以及壓抑已久的二次置業(yè)客群需求得以釋放。對于不少衣柜企業(yè)而言，市場確實迎來一絲回暖。不過，由于當下社會生活節(jié)奏較快，大多數(shù)人時間和精力有限，特別是對那些已經(jīng)歷過首次置業(yè)的消費者來說，更是希望能在裝修上減少時間、精力上的投入。因此，精裝房成為了他們首選產(chǎn)品，而這也導致了衣柜市場并沒有像預期那般出現(xiàn)明顯回暖。除此之外，10月11日，重慶市地稅局正式發(fā)布的《關(guān)于個人住房房產(chǎn)稅成品住宅裝修費扣除的通知》，其中的房產(chǎn)稅調(diào)整也利于精裝房的出售。對下游的衣柜企業(yè)來說，這種情況到底是危機還是商機呢? 精裝房備受消費者青睞 國慶黃金周期間，不少城市的房地產(chǎn)市場成交量明顯提升。而根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在對購房者的采訪中，超過6成購房者傾向于購買精裝房。市民張先生就是一個典型的例子。張先生并不是第一次置業(yè)，說起之前房屋裝修張先生直搖頭?！澳莻€時候才參加工作，買房的壓力和裝修的繁雜瑣碎讓我和女友頻頻吵架，差點分手，太惱火了!”正因為經(jīng)歷過一次裝修，所以這次購買房子的第一目標就是“精裝房”。 的確，裝修是件費時費力的事情。精裝房不用消費者再去裝修，省了不少時間和精力，雖然比毛坯房要貴一些，但加上裝修費用和花掉的時間，買精裝房更劃算。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，選擇購買精裝房的消費者多以改善型業(yè)主為主。在經(jīng)歷過之前的裝修后，消費者對精裝房的接受程度更高。“而且隔壁鄰居都是一起裝修好的，不會出現(xiàn)二次污染，也不用忍受別人家裝修的噪音?！睖蕚涞诙钨彿康氖忻駞闻勘硎?，精裝房也是她此次置業(yè)的首選。 精裝房“搶食”衣柜市場 縱觀房地產(chǎn)市場，由于開發(fā)的樓盤數(shù)量越來越多，近年來，不少城市的眾多開發(fā)商紛紛抓住消費者的“偷懶”心理，推出一系列的高品質(zhì)精裝房項目，以圖用“精裝”的理念來吸引消費者的眼球，爭奪平淡的新房市場。而衣柜企業(yè)屬于房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，精裝房市場的火熱，將在很大程度上導致衣柜市場的冰冷。 眾所周知，樓市消費市場總量相對固定，面對精裝房的盛行，毛坯房的成交量必然會逐步下降，加上當下越來越多的開發(fā)商利用精裝房來搶食，這將直接影響到衣柜企業(yè)的產(chǎn)品銷量。某知名衣柜品牌負責人表示，首先，很少有精裝房樓盤會具體找衣柜企業(yè)或家裝公司來裝修，“一來涉及資質(zhì)的問題，二來開發(fā)商為了降低成本，通常會選用自己的施工隊伍，有不少房企已經(jīng)將產(chǎn)業(yè)鏈延伸到了家居制造、裝修等下游領(lǐng)域?！? 衣柜企業(yè)：“危機”or“商機” 面對越來越多的精裝房來“搶食”衣柜市場，有些衣柜企業(yè)驚慌失色，直呼未來發(fā)展前途渺茫。不過，也有部分衣柜企業(yè)認為，這次危機實際上也為自身的發(fā)展帶來了一線商機。通過對已經(jīng)購買精裝房的業(yè)主調(diào)查發(fā)現(xiàn)，總體來說，這些業(yè)主對精裝房多多少少都有些不滿意的地方。很多開發(fā)商裝修出來的精裝房都有湊數(shù)的感覺，不精致也不實用。 的確，隨著消費者對家庭裝修的個性化需求越來越強烈，他們對衣柜的設(shè)計、材質(zhì)、品質(zhì)等也提出了更高要求，精裝房千篇一律的模樣已經(jīng)不能凸顯自己的個性，諸如衣柜等家居產(chǎn)品材料的健康環(huán)保性也不一定能讓業(yè)主放心，下定決心將新家“回爐重造”的業(yè)主也不在少數(shù)。某衣柜品牌銷售人員就表示，“在我們的客戶中，就有不少是精裝房的業(yè)主，雖然比重不是很大，但越來越多。”
精裝房市場走俏 衣柜行業(yè)發(fā)展有喜有憂
近幾年，經(jīng)過家居市場培育，精裝房市場火熱。有實力的開發(fā)商引領(lǐng)行業(yè)不斷發(fā)展，并且很多品牌房企都擁有自己的精裝項目，據(jù)某地產(chǎn)機構(gòu)的最新調(diào)查，全國很多主城區(qū)已有超過60%的購房者表示愿意接受和購買精裝成品房。 衣柜行業(yè)發(fā)展有喜有憂 對于衣柜行業(yè)來說，“精裝房”就好比突然從天而降的一份禮物，喜歡卻又擔心其間隱藏著貓膩，可謂喜憂參半。一方面，精裝房免去了裝修的繁瑣，逐漸受到消費者青睞，對于一些衣柜企業(yè)來說，的確可以適時分一杯羹;另一方面，精裝房的裝修費用全部含在房價內(nèi)的，房價會越來越高，再加上開發(fā)商提供精裝修，樣式有限，很多人對于精裝心生疑慮，導致衣柜企業(yè)又害怕嘗試。 衣柜企業(yè)拓展渠道發(fā)展 面對房地產(chǎn)精裝房的大趨勢下，工程渠道的拓展、后期安裝服務(wù)的提升以及空間的設(shè)計搭配無疑是對衣柜企業(yè)的應(yīng)變能力以及綜合實力的考驗。衣柜企業(yè)需要通過各種途徑搜集與之相關(guān)的工程信息，建立工程客戶信息表，工程客戶聯(lián)系記錄表，工程銷量統(tǒng)計表，工程項目跟蹤進度表，并及時了解競爭對手的情況。與此同時，由于工程業(yè)務(wù)中往往利益關(guān)系復雜，在實際操作中一定要形成多贏的局面，這需要業(yè)務(wù)人員用心去思考和琢磨。 衣柜行業(yè)發(fā)展應(yīng)重品牌 現(xiàn)代的消費者對于生活品質(zhì)有了更多的追求，而品牌則是挖掘他們購買力的第一步。衣柜企業(yè)只有實現(xiàn)統(tǒng)一的品牌價值，才能深層次地挖掘客戶的需求。其次，相比較于價格優(yōu)惠，消費者更加關(guān)注企業(yè)的售后保障、服務(wù)態(tài)度和送貨安裝等實際問題。衣柜企業(yè)的服務(wù)問題應(yīng)該要面面俱到，給消費者營造信任的購物氛圍，解決消費者可能遇到的切實的問題，并且?guī)兔σ黄鸾鉀Q。消費者后續(xù)帶來的口碑傳播的力量是很大的，衣柜企業(yè)既然要依靠消費者而生存，就要將消費者的切實利益放在首位。
衣柜企業(yè)拓寬渠道瞄準精裝房市場
在這個生活節(jié)奏日益加快的時代，越來越多的人沒有時間和精力去精心裝修自己的房子。在這種背景下，精裝房逐漸普及并獲得眾多消費者的青睞。對于衣柜企業(yè)來說，這無疑為企業(yè)未來的發(fā)展帶來了更大的市場，但是，目前衣柜企業(yè)自身還存在一定的不足，要想分得這一杯羹，亟需在渠道拓展上下功夫。 據(jù)了解，前幾年，由于市場和政策的不夠成熟，部分開發(fā)商只是把精裝修作為一個噱頭，并沒有真正地貫徹到實際操作中，半成品房或者清水房依舊是樓市的主流。然而，近幾年，經(jīng)過市場培育，精裝房市場火熱。有實力的開發(fā)商如萬科、恒大等引領(lǐng)，融匯、協(xié)信等不斷加入，很多品牌房企都擁有自己的精裝項目，并且不斷的探索和創(chuàng)新，在精裝項目上積累了豐富經(jīng)驗。 同時，據(jù)某地產(chǎn)機構(gòu)的最新調(diào)查，全國很多主城區(qū)已有超過60%的購房者表示愿意接受和購買精裝成品房。省時、省力，同時可避免在裝修時大改大拆，交房后便可入住等特點，正在讓精裝房成為置業(yè)大趨勢?！?0后”對精裝房的需求和接受程度更高?！捌綍r太忙，自己裝房子確實沒有那個精力。”某白領(lǐng)表示，自己和女朋友每天疲于奔命地工作，家里人又不在身邊，買套房子能直接住進去是最好的。 在客源增長有限的情況下，衣柜賣場的增加以及小區(qū)營銷、團購、聯(lián)盟營銷，都在一定程度上分流客戶，使得許多品牌衣柜業(yè)績受到巨大影響。在嚴峻的局面下，越來越多的衣柜企業(yè)意識到，多方位拓寬渠道是擺在品牌發(fā)展面前的必經(jīng)之路。 在房地產(chǎn)精裝房的大趨勢下，工程渠道的拓展、后期安裝服務(wù)的提升以及空間的設(shè)計搭配無疑是對衣柜企業(yè)的應(yīng)變能力以及綜合實力的考驗。衣柜企業(yè)需要通過各種途徑搜集與之相關(guān)的工程信息，建立工程客戶信息表，工程客戶聯(lián)系記錄表，工程銷量統(tǒng)計表，工程項目跟蹤進度表，并及時了解競爭對手的情況。與此同時，由于工程業(yè)務(wù)中往往利益關(guān)系復雜，在實際操作中一定要形成多贏的局面，這需要業(yè)務(wù)人員用心去思考和琢磨。精裝房的市場已經(jīng)向衣柜行業(yè)開啟，衣柜企業(yè)應(yīng)該在這個注重服務(wù)與設(shè)計的工程精裝市場上加大開拓力度，牢牢抓住這一市場。
精裝房走俏 衣柜企業(yè)還需拓寬渠道
在這個生活節(jié)奏日益加快的時代，越來越多的人沒有時間和精力去精心裝修自己的房子。在這種背景下，精裝房逐漸普及并獲得眾多消費者的青睞。對于衣柜企業(yè)來說，這無疑為企業(yè)未來的發(fā)展帶來了更大的市場，但是，目前衣柜企業(yè)自身還存在一定的不足，要想分得這一杯羹，亟需在渠道拓展上下功夫。 精裝房市場走俏 據(jù)了解，前幾年，由于市場和政策的不夠成熟，部分開發(fā)商只是把精裝修作為一個噱頭，并沒有真正地貫徹到實際操作中，半成品房或者清水房依舊是樓市的主流。然而，近幾年，經(jīng)過市場培育，精裝房市場火熱。有實力的開發(fā)商如萬科、恒大等引領(lǐng)，融匯、協(xié)信等不斷加入，很多品牌房企都擁有自己的精裝項目，并且不斷的探索和創(chuàng)新，在精裝項目上積累了豐富經(jīng)驗。 同時，據(jù)某地產(chǎn)機構(gòu)的最新調(diào)查，全國很多主城區(qū)已有超過60%的購房者表示愿意接受和購買精裝成品房。省時、省力，同時可避免在裝修時大改大拆，交房后便可入住等特點，正在讓精裝房成為置業(yè)大趨勢。“80后”對精裝房的需求和接受程度更高?！捌綍r太忙，自己裝房子確實沒有那個精力?！蹦嘲最I(lǐng)表示，自己和女朋友每天疲于奔命地工作，家里人又不在身邊，買套房子能直接住進去是最好的。 衣柜企業(yè)亟需拓展渠道 在客源增長有限的情況下，衣柜賣場的增加以及小區(qū)營銷、團購、聯(lián)盟營銷，都在一定程度上分流客戶，使得許多品牌衣柜業(yè)績受到巨大影響。在嚴峻的局面下，越來越多的衣柜企業(yè)意識到，多方位拓寬渠道是擺在品牌發(fā)展面前的必經(jīng)之路。 在房地產(chǎn)精裝房的大趨勢下，工程渠道的拓展、后期安裝服務(wù)的提升以及空間的設(shè)計搭配無疑是對衣柜企業(yè)的應(yīng)變能力以及綜合實力的考驗。衣柜企業(yè)需要通過各種途徑搜集與之相關(guān)的工程信息，建立工程客戶信息表，工程客戶聯(lián)系記錄表，工程銷量統(tǒng)計表，工程項目跟蹤進度表，并及時了解競爭對手的情況。與此同時，由于工程業(yè)務(wù)中往往利益關(guān)系復雜，在實際操作中一定要形成多贏的局面，這需要業(yè)務(wù)人員用心去思考和琢磨。 精裝房的市場已經(jīng)向衣柜行業(yè)開啟，衣柜企業(yè)應(yīng)該在這個注重服務(wù)與設(shè)計的工程精裝市場上加大開拓力度，牢牢抓住這一市場。
