樓市火爆 家居市場仍很淡定
樓市火爆，包括鄭州，但下游家具建材行業(yè)的感知似乎并不明顯，即便一些銷量增長的企業(yè)，也并不認(rèn)為是受到了火熱樓市的帶動(dòng)。 數(shù)據(jù) 樓市火爆 家具建材業(yè)卻不景氣 樓市快速反彈以致火爆局面，已自不待言。 根據(jù)鄭州市房管局的數(shù)據(jù)，鄭州樓市銷量自3月份起明顯放量，有些月份銷量翻倍，比如6月份，商品房銷售面積同比增長95.54%，商品住宅銷售面積同比增長111.30%。但火熱的樓市，似乎并沒有給下游的家具建材市場帶來更大的信心。 近日，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布了7月份全國建材家具景氣指數(shù)：105.20，環(huán)比下降1.95點(diǎn)，同比上升5.36點(diǎn)。全國 規(guī)模以上建材家具賣場7月銷售額環(huán)比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是說，銷售情況與去年相比整體是回暖的，但環(huán)比看卻并不理想。7月的指 數(shù)，已是連續(xù)第三個(gè)月走低。 說法 樓市對(duì)家具建材的影響 一般要滯后1~2年 老劉11年前開始接觸建材生意，8年前自立門戶，在鄭州東建材市場做木線、木雕、吸音板生意。 三四年前的時(shí)候，老劉的生意最好，“那時(shí)候幾乎每月都能接到一個(gè)不低于五萬元的大單子，每個(gè)月平均下來也能掙到三萬多元吧?！? 但之后形勢急轉(zhuǎn)直下，和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的走勢幾乎一模一樣。他說，至今不見起色。 品牌家具建材賣場河南歐凱龍家居集團(tuán)副總經(jīng)理朱明濤稱，歐凱龍今年的表現(xiàn)明顯好于去年，從近幾個(gè)月來的整體數(shù)據(jù)看，今年較去年同期增長10%~15%。 但他認(rèn)為，由于歐凱龍東區(qū)旗艦店剛開業(yè)三年，處于一個(gè)新店的正常爬坡上升期，所以這種增長應(yīng)該屬于一個(gè)新店經(jīng)營的正常增長，并非來自于樓市回暖帶來的提 升。 持類似看法的還有滎陽現(xiàn)代家居建材有限公司負(fù)責(zé)人黃邦機(jī)。 這家在滎陽、上街等地經(jīng)營索菲亞定制衣柜和柔然進(jìn)口壁紙的企業(yè)，今年以來的業(yè)績比去年同期增長了八成以上。但黃邦機(jī)強(qiáng)調(diào)這種增長主要在于他們團(tuán)隊(duì)的服務(wù)和努力，而不在于樓市的火爆。 朱明濤說，樓市對(duì)家具建材的影響，一般要滯后1~2年時(shí)間。 現(xiàn)狀 多次外遷 讓商戶們重拾信心 始于2012年的鄭州批發(fā)市場外遷，在調(diào)整鄭州家具建材市場區(qū)域格局的同時(shí)，也在一定程度上分化著家居企業(yè)對(duì)市場的感知。 今年把店面遷入鄭州五洲城的李 鵬 展，在鄭州市區(qū)經(jīng)營陶瓷已有五六年時(shí)間，在遷入五洲城這座今年5月份正式開業(yè)的新市場后，他主動(dòng)舍棄了其他產(chǎn)品和品牌，只做歐貝諾陶瓷。在他身上，你明顯 能感覺到一種難以抑制的向上發(fā)展的喜悅。他說，由于專注和加大投入，公司的流水和毛利都有非常明顯的提升。在這個(gè)新市場，做裝飾板材和晾衣架生意的周鐵 生，以及做管材生意的王智爽也表達(dá)了類似感受。 尤其是王智爽，他的經(jīng)歷可以說是很多鄭州建材商戶的縮影。從鄭州的十八里河搬到嵩山路南三環(huán)，再搬到鄭州五洲城，可以說，每一個(gè)市場被拆遷，他都不得不搬遷一次。如今總算穩(wěn)定下來的他，也重拾對(duì)市場的信心。 分析 競爭加劇 但市場需求也在擴(kuò)大 在上述7月份全國建材家具景氣指數(shù)中，還有多項(xiàng)指數(shù)，其中同比降幅最大的指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”。 分析認(rèn)為，這意味著與去年相比，建材家具企業(yè)危機(jī)意識(shí)在增強(qiáng)。 原因可能在于：一是受當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響;二是近年來，全國建材家具市場處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的陣痛之中，市場分化日益加劇，競爭愈演愈烈;三是建材家具賣場嚴(yán)重過剩狀態(tài)未見減弱，還有一些賣場仍在逆市而上，使“商能”愈加過剩。 但在鄭州市場上，家具建材企業(yè)卻有著并不完全一樣的感受。普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，大家的壓力和危機(jī)意識(shí)確實(shí)在增大，但信心也在增強(qiáng)。 黃邦機(jī)就說，目前市場確實(shí)面臨一些不好的局面，現(xiàn)在的市場就是在“選人”，經(jīng)營理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。這就是市場帶給企業(yè)的壓力和危機(jī)意識(shí)。 朱明濤也說：為什么商戶樂意和我們一起開展?fàn)I銷?一是確實(shí)有效果，第二也反映了壓力加大、競爭加劇。 與此同時(shí)，多數(shù)從業(yè)者的信心正在增強(qiáng)，受訪的多數(shù)企業(yè)都提及，鄭州樓市目前的火爆仍然是健康的，競爭雖然加劇，但市場需求同樣也在擴(kuò)大。 或許，這就是火爆的鄭州樓市帶給當(dāng)下家具建材企業(yè)最大的影響——對(duì)前景的信心，而非當(dāng)下的業(yè)績。
樓市火爆，家居建材業(yè)并未回暖
一直以來，樓市和家居建材行業(yè)是拴在一條繩上的螞蚱，一榮俱榮，一損俱損。然而，今年以來，全國多地樓市再現(xiàn)火爆場面，家居建材行業(yè)卻并未因此而出現(xiàn)回暖跡象。即便一些銷量增長的企業(yè)，也并不認(rèn)為是受到了火熱樓市的帶動(dòng)。但不可否認(rèn)的是，樓市的火爆確實(shí)增加了企業(yè)對(duì)市場前景的信心。 樓市火爆，家居建材業(yè)并未回暖 樓市快速反彈以致火爆局面，已自不待言。根據(jù)鄭州市房管局的數(shù)據(jù)，鄭州樓市銷量自3月份起明顯放量，有些月份銷量翻倍，比如6月份，商品房銷售面積同比增長95.54%，商品住宅銷售面積同比增長111.30%。但火熱的樓市，似乎并沒有給下游的家居建材市場帶來更大的信心。 近日，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布了7月份全國建材家居景氣指數(shù)：105.20，環(huán)比下降1.95點(diǎn)，同比上升5.36點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場7月銷售額環(huán)比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是說，銷售情況與去年相比整體是回暖的，但環(huán)比看卻并不理想。7月的指數(shù)，已是連續(xù)第三個(gè)月走低。 樓市對(duì)下游產(chǎn)業(yè)影響，要滯后1~2年 品牌家居建材賣場河南歐凱龍家居集團(tuán)副總經(jīng)理朱明濤稱，歐凱龍今年的表現(xiàn)明顯好于去年，從近幾個(gè)月來的整體數(shù)據(jù)看，今年較去年同期增長 10%~15%。但他認(rèn)為，由于歐凱龍東區(qū)旗艦店剛開業(yè)三年，處于一個(gè)新店的正常爬坡上升期，所以這種增長應(yīng)該屬于一個(gè)新店經(jīng)營的正常增長，并非來自于樓市回暖帶來的提升。 持類似看法的還有滎陽現(xiàn)代家居建材有限公司負(fù)責(zé)人黃邦機(jī)。這家企業(yè)今年以來的業(yè)績比去年同期增長了八成以上。但黃邦機(jī)強(qiáng)調(diào)這種增長主要在于他們團(tuán)隊(duì)的服務(wù)和努力，而不在于樓市的火爆。朱明濤說，樓市對(duì)家居建材的影響，一般要滯后1~2年時(shí)間。 企業(yè)危機(jī)意識(shí)在增強(qiáng)，信心也在增強(qiáng) 在上述7月份全國建材家居景氣指數(shù)中，還有多項(xiàng)指數(shù)，其中同比降幅最大的指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”。分析認(rèn)為，這意味著與去年相比，建材家居企業(yè)危機(jī)意識(shí)在增強(qiáng)。原因可能在于：一是受當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響;二是近年來，全國建材家居市場處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的陣痛之中，市場分化日益加劇，競爭愈演愈烈;三是建材家居賣場嚴(yán)重過剩狀態(tài)未見減弱，還有一些賣場仍在逆市而上，使“商能”愈加過剩。 但家居建材企業(yè)卻有著并不完全一樣的感受。普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，大家的壓力和危機(jī)意識(shí)確實(shí)在增大，但信心也在增強(qiáng)。黃邦機(jī)就說，目前市場確實(shí)面臨一些不好的局面，現(xiàn)在的市場就是在“選人”，經(jīng)營理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。這就是市場帶給企業(yè)的壓力和危機(jī)意識(shí)。朱明濤也說：為什么商戶樂意和我們一起開展?fàn)I銷?一是確實(shí)有效果，第二也反映了壓力加大、競爭加劇。 與此同時(shí)，多數(shù)從業(yè)者的信心正在增強(qiáng)，受訪的多數(shù)企業(yè)都提及，樓市目前的火爆仍然是健康的，競爭雖然加劇，但市場需求同樣也在擴(kuò)大。或許，這就是火爆的樓市帶給當(dāng)下家居建材企業(yè)最大的影響——對(duì)前景的信心，而非當(dāng)下的業(yè)績。
樓市再現(xiàn)火爆場面 家居建材行業(yè)未現(xiàn)回暖跡象
一直以來，樓市和家居建材行業(yè)是拴在一條繩上的螞蚱，一榮俱榮，一損俱損。然而，今年以來，全國多地樓市再現(xiàn)火爆場面，家居建材行業(yè)卻并未因此而出現(xiàn)回暖跡象。即便一些銷量增長的企業(yè)，也并不認(rèn)為是受到了火熱樓市的帶動(dòng)。但不可否認(rèn)的是，樓市的火爆確實(shí)增加了企業(yè)對(duì)市場前景的信心。 樓市火爆，家居建材業(yè)并未回暖 樓市快速反彈以致火爆局面，已自不待言。根據(jù)鄭州市房管局的數(shù)據(jù)，鄭州樓市銷量自3月份起明顯放量，有些月份銷量翻倍，比如6月份，商品房銷售面積同比增長95.54%，商品住宅銷售面積同比增長111.30%。但火熱的樓市，似乎并沒有給下游的家居建材市場帶來更大的信心。 近日，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布了7月份全國建材家居景氣指數(shù)：105.20，環(huán)比下降1.95點(diǎn)，同比上升5.36點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場7月銷售額環(huán)比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是說，銷售情況與去年相比整體是回暖的，但環(huán)比看卻并不理想。7月的指數(shù)，已是連續(xù)第三個(gè)月走低。 樓市對(duì)下游產(chǎn)業(yè)影響，要滯后1~2年 品牌家居建材賣場河南歐凱龍家居集團(tuán)副總經(jīng)理朱明濤稱，歐凱龍今年的表現(xiàn)明顯好于去年，從近幾個(gè)月來的整體數(shù)據(jù)看，今年較去年同期增長10%~15%。但他認(rèn)為，由于歐凱龍東區(qū)旗艦店剛開業(yè)三年，處于一個(gè)新店的正常爬坡上升期，所以這種增長應(yīng)該屬于一個(gè)新店經(jīng)營的正常增長，并非來自于樓市回暖帶來的提升。 持類似看法的還有滎陽現(xiàn)代家居建材有限公司負(fù)責(zé)人黃邦機(jī)。這家企業(yè)今年以來的業(yè)績比去年同期增長了八成以上。但黃邦機(jī)強(qiáng)調(diào)這種增長主要在于他們團(tuán)隊(duì)的服務(wù)和努力，而不在于樓市的火爆。朱明濤說，樓市對(duì)家居建材的影響，一般要滯后1~2年時(shí)間。 企業(yè)危機(jī)意識(shí)在增強(qiáng)，信心也在增強(qiáng) 在上述7月份全國建材家居景氣指數(shù)中，還有多項(xiàng)指數(shù)，其中同比降幅最大的指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”。分析認(rèn)為，這意味著與去年相比，建材家居企業(yè)危機(jī)意識(shí)在增強(qiáng)。原因可能在于：一是受當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響;二是近年來，全國建材家居市場處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的陣痛之中，市場分化日益加劇，競爭愈演愈烈;三是建材家居賣場嚴(yán)重過剩狀態(tài)未見減弱，還有一些賣場仍在逆市而上，使“商能”愈加過剩。 但家居建材企業(yè)卻有著并不完全一樣的感受。普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，大家的壓力和危機(jī)意識(shí)確實(shí)在增大，但信心也在增強(qiáng)。黃邦機(jī)就說，目前市場確實(shí)面臨一些不好的局面，現(xiàn)在的市場就是在“選人”，經(jīng)營理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。這就是市場帶給企業(yè)的壓力和危機(jī)意識(shí)。朱明濤也說：為什么商戶樂意和我們一起開展?fàn)I銷?一是確實(shí)有效果，第二也反映了壓力加大、競爭加劇。 與此同時(shí)，多數(shù)從業(yè)者的信心正在增強(qiáng)，受訪的多數(shù)企業(yè)都提及，樓市目前的火爆仍然是健康的，競爭雖然加劇，但市場需求同樣也在擴(kuò)大?；蛟S，這就是火爆的樓市帶給當(dāng)下家居建材企業(yè)最大的影響——對(duì)前景的信心，而非當(dāng)下的業(yè)績。
樓市調(diào)控：門窗市場消費(fèi)“井噴”期待有望實(shí)現(xiàn)
房地產(chǎn)市場在過去幾年中的紅火，為門窗行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動(dòng)力和發(fā)展空間。不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買門窗、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來市場前景與房地產(chǎn)市場的走勢密切相關(guān)。門窗行業(yè)的巨頭們借機(jī)紛紛完成了蛻變和升級(jí)，不斷積蓄的能量必將在未來爆發(fā)。但這種爆發(fā)，需要強(qiáng)大的動(dòng)力支持：人們追求舒適個(gè)性的新家的消費(fèi)理念將為門窗市場帶來旺盛的購買力；樓市調(diào)控的觀望期一旦結(jié)束后，剛性需求的集中爆發(fā)也將會(huì)拉動(dòng)家居建材的銷售井噴；政策房的大規(guī)模供應(yīng)也將成為門窗企業(yè)亟待深入開拓的“藍(lán)?！薄鞘姓{(diào)控推動(dòng)市場發(fā)展近兩年，房產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺(tái)，雖然很多人都對(duì)未來門窗行業(yè)的發(fā)展持保守的態(tài)度，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，門窗行業(yè)是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)目的是為了打擊炒房者。專家分析，炒房的人買房是為了升值以后拿來賣，真正自己住的人很少，而在房屋買賣交易時(shí)，毛坯房更受市場歡迎，因此炒房團(tuán)一般不會(huì)裝修房子，他們?cè)揪筒皇情T窗行業(yè)的顧客，所以那些炒房者并不能給門窗行業(yè)帶來實(shí)際的經(jīng)濟(jì)效益。而家居消費(fèi)的主導(dǎo)人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正地左右了門窗行業(yè)的銷售業(yè)績。圣締大自然木業(yè)負(fù)責(zé)人預(yù)測，目前房產(chǎn)調(diào)控政策無論結(jié)果如何，不可否認(rèn)的是，投資型消費(fèi)者將會(huì)越來越少甚至消失。如果房價(jià)開始回落，消費(fèi)者觀望情緒減退后剛性需求就會(huì)釋放，老百姓花在買房上的費(fèi)用降低了，自然就會(huì)在裝修上投入比例大一些。樓市調(diào)控或“激活”門窗市場消費(fèi)到時(shí)候，門窗行業(yè)長期趨勢必然向好，不管是家裝市場還是建材行業(yè)都必定會(huì)出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性反彈”；倘若，房價(jià)仍然處于穩(wěn)定上升狀態(tài)，經(jīng)過一段時(shí)間的觀望，那些強(qiáng)烈需要房子的消費(fèi)者還是會(huì)出手，這部分出手的人本身存在剛性需求，自住型的裝修勢必會(huì)推動(dòng)門窗消費(fèi)市場。而為了穩(wěn)定房價(jià)，此前專業(yè)炒房團(tuán)自然不會(huì)將房子輕意甩手，他們會(huì)將房子進(jìn)行簡單裝修后出租，大量的空置房進(jìn)入市場也是一個(gè)增量，所以對(duì)于裝修市場也是一個(gè)很大的增量，這部分市場份額自然不可小覷。保障房或?qū)⒗T窗消費(fèi)除了上述因素之外，保障性住房的大力推動(dòng)將扭轉(zhuǎn)形勢，有望拉動(dòng)門窗消費(fèi)。保障性住房低廉的房價(jià)節(jié)省下來的購房開支，將一定程度上轉(zhuǎn)化為裝修購買力，拉動(dòng)家居建材的市場需求。消費(fèi)觀念促進(jìn)行業(yè)需求某權(quán)威機(jī)構(gòu)曾做過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)人們會(huì)在收入提高、結(jié)婚、住宅環(huán)境改善、升職以及家庭增添新人口這五種情況下購買門窗。這五種因素在我們的工業(yè)化建設(shè)和城市化建設(shè)中效果愈加凸顯。對(duì)于門窗行業(yè)未來發(fā)展的走勢，許多人認(rèn)為，中國人有“居者有其屋”的傳統(tǒng)觀念，房產(chǎn)的保值增值功能都決定著對(duì)住房的剛性需求，而這種自住性需求必然會(huì)產(chǎn)生裝修的需要，因此從需求決定市場的角度看，未來門窗市場的潛力還是非常大的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不管任何年代，人們都有追求美好生活的欲望和要求，由于這種潛在需求，在人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)生活水平前提下，打造一個(gè)舒適耐看享受的家成了人們追求的目的，這些都構(gòu)成了未來門窗行業(yè)發(fā)展的剛性需求。隨著城市的發(fā)展，城中村的改造、新城的建設(shè)，今后房地產(chǎn)量還將會(huì)是一個(gè)逐漸增長過程，這些都為未來的家居行業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。居民生活水平改善、門窗產(chǎn)品不斷創(chuàng)新，人們更換新家居產(chǎn)品的周期也會(huì)越來越短，因此，未來門窗市場的前景是非常廣闊的。
城鎮(zhèn)化遇上樓市下行 促鋁合金門窗投資熱
近年，隨著房市下行，鋁合金門窗行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇，成為不少經(jīng)銷商眼中的熱門投資選擇。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2014年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究”報(bào)告指出，目前一線城市中北京、廣州等城市的個(gè)別樓盤降價(jià)銷售，杭州、常州、成都等長三角城市多處樓盤也相繼出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象。有專家分析，房企資金鏈斷裂，導(dǎo)致開發(fā)商通過“低價(jià)入市”、“降價(jià)跑量”的策略來回籠資金，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。而樓市的降價(jià)，則直接刺激了許多剛需消費(fèi)者的購房需求。作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游市場，鋁合金門窗的需求也大大增加，銷售情況火爆。據(jù)國內(nèi)知名鋁合金門窗品牌鏗固門窗的負(fù)責(zé)人蔡先生介紹：“進(jìn)入2014年以來，我們的銷售量一直穩(wěn)步增長，這得益于樓市的變動(dòng)。另外我們的招商也取得了很好的成績，許多經(jīng)銷商到我們店鋪考察，都對(duì)銷售量感到滿意”。據(jù)了解，鏗固門窗是一家自主研發(fā)和生產(chǎn)高檔鋁門窗的品牌企業(yè)，憑著超強(qiáng)的產(chǎn)品研發(fā)能力和豐富的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，逐漸成為行業(yè)內(nèi)頂尖品牌。除了擁有100000平方的生產(chǎn)基地以及德國引進(jìn)的頂級(jí)設(shè)備外，鏗固營銷網(wǎng)絡(luò)也已經(jīng)覆蓋了34個(gè)省市自治區(qū)，銷售情況隨著此次樓市變動(dòng)而變得更加火爆，吸引了大量經(jīng)銷商前去考察。而除了房產(chǎn)降價(jià)趨勢外，二三線城市的發(fā)展也是鋁合金門窗成為投資熱門的重要原因之一。以前，一線城市是鋁合金門窗品牌的主要戰(zhàn)場，但是基于國家城鎮(zhèn)化的政策，以及當(dāng)前樓市降價(jià)對(duì)二、三線城市消費(fèi)的刺激，二、三線市場的鋁合金門窗市場空間越來越廣闊。蔡先生提到：“自從國家加快城鎮(zhèn)化發(fā)展的政策下來后，二三四線城市的加盟商明顯增多。原本我們還在猶豫，怕鏗固的高端產(chǎn)品無法在那些城市消化，誰知最后結(jié)果出乎意料的好。其實(shí)很多人都低估了二三線城市的消費(fèi)能力?！苯鼉赡陙?，鏗固門窗無論是從招商情況還是生產(chǎn)規(guī)模來看，都有越來越茁壯的趨勢，相信這與其走城鎮(zhèn)化渠道發(fā)展不無干系。綜合來看，鋁合金門窗既搭上了城鎮(zhèn)化政策的順風(fēng)車，又剛好有了樓市下行這一東風(fēng)，可謂是前景一片向好。不少專家提醒，對(duì)有意愿要加入這一行業(yè)的經(jīng)銷商來說，可是一個(gè)不容錯(cuò)過的好時(shí)機(jī)。
樓市去庫存成主旋律 衣柜企業(yè)增長點(diǎn)在哪?
進(jìn)入2016年以來，“去庫存”成為我國樓市的主要任務(wù)，不少城市均推出了各項(xiàng)相關(guān)政策，以求拉動(dòng)房地產(chǎn)市場回暖。作為房地產(chǎn)市場的下游，衣柜市場需求無疑迎來一系列變化。那么，對(duì)于衣柜企業(yè)來說，增長點(diǎn)究竟在哪? 樓市去庫存成主要任務(wù) 去年12月14日的＊＊中央政治局會(huì)議將化解房地產(chǎn)庫存視為今年工作的“殲滅戰(zhàn)”之一。此次政治局會(huì)議4天后，即12月18日至21日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，房地產(chǎn)去庫存被列入2016年經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之中。 此后，降低住房貸款首付比例，減免住房交易稅費(fèi)等一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、推動(dòng)房地產(chǎn)去庫存的政策陸續(xù)發(fā)布。在4月29日的政治局會(huì)議上，房地產(chǎn)去庫存的工作基調(diào)被定位為“有序消化”，這一新調(diào)子背后正好契合了當(dāng)前的市場現(xiàn)狀。據(jù)悉，在一系列政策組合拳的作用下，今年房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“開門紅”。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長6.2%，全國商品房銷售面積同比增長33.1%。樓市與建材市場可以說是唇齒相依，樓市行情的發(fā)展對(duì)衣柜行業(yè)是一種有利的刺激。 三四線城市成潛在市場 我國房地產(chǎn)高庫存主要集中在三四線城市，因此“去庫存”的發(fā)力也主要是集中在三四線城市。全國多個(gè)市縣紛紛推出稅費(fèi)減免、公積金異地貸款等優(yōu)惠政策，刺激城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民買房的需求。“農(nóng)民工去庫存”更是去年中央政治局新提出的一個(gè)想法，目的在于通過一些刺激和補(bǔ)貼來發(fā)掘農(nóng)民更多的有效需求。 在去庫存的背景之下，三四線城市的潛在市場不容忽視。特別是近幾年來我國不斷向城鎮(zhèn)化邁進(jìn)，三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，消費(fèi)能力增強(qiáng)，市場潛力也逐步凸顯，逐漸受到衣柜企業(yè)的關(guān)注。三四線城市還處于城市化發(fā)展的較低階段，消費(fèi)潛力值得挖掘，市場空間廣闊，為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了美妙的想象空間，也為衣柜行業(yè)提供巨大的潛在市場。 而另一方面，三四線城市市場潛力雖好，但諸多問題還尚未解決。如何處理各類問題的出現(xiàn)，從根本上解決發(fā)展難題成為衣柜企業(yè)渠道下沉擴(kuò)張市場的關(guān)鍵。只有妥善解決實(shí)際的發(fā)展問題，才能使衣柜企業(yè)在三四線站穩(wěn)腳跟，真正融入城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?；蛟S在一段很漫長的時(shí)間段過后，三四線城市將會(huì)被轉(zhuǎn)化為衣柜企業(yè)的主體戰(zhàn)場。
樓市去庫存拉動(dòng)建材消費(fèi) 地板企業(yè)如何獲取紅利？
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2015年我國商品房待售面積約為6.8億平米。在今年的兩會(huì)上，房地產(chǎn)去庫存順理成章的被列入2016年中央政府重點(diǎn)工作，這對(duì)家居建材行業(yè)來說，是一大好消息。那地板企業(yè)又要怎樣才能獲取到這個(gè)紅利呢? 積攢資本打好未來戰(zhàn)役 房地產(chǎn)銷售及房地產(chǎn)市場是過去十幾年拉動(dòng)地板銷售的主要?jiǎng)恿Γ匕逑M(fèi)市場與房地產(chǎn)銷售的彈性遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于人們的直觀感覺，這源于我國房地產(chǎn)投資與投機(jī)性的比例較高，但其對(duì)地板消費(fèi)的拉動(dòng)作用也比較明顯。 2016年對(duì)于大部分地板企業(yè)來說，可能是最為重要的一年，也是最為緊張的一年。經(jīng)歷了2014-2015年的市場低谷后，每個(gè)企業(yè)都希望2016 年國家的政策能帶動(dòng)地板銷售上升。那企業(yè)如何才能分得“去庫存”的紅利?雖然去庫存能帶動(dòng)地板消費(fèi)市場，但政策具有延后性，也就是說，效果起碼要半年以上才能體現(xiàn)出來。所以地板企業(yè)需要從內(nèi)部優(yōu)化成本，積攢足夠的資本來才能打好未來的戰(zhàn)役。 節(jié)省成本讓利消費(fèi)者 采購成本將是地板企業(yè)首先要考慮的，促銷的實(shí)質(zhì)就是讓價(jià)給消費(fèi)者，如果成本環(huán)節(jié)不降下來，既會(huì)影響企業(yè)的生存，也不可能有空間讓利消費(fèi)者。目前地板材料的采購成本過高。比如木材采購，為了產(chǎn)品的質(zhì)量、價(jià)格，很多地板企業(yè)不得不多個(gè)市場往返跑，時(shí)間成本增加。而好品質(zhì)的材料不得不多采購，以防止生產(chǎn)不夠，這樣倉儲(chǔ)成本增加。 房地產(chǎn)去庫存是利好地板行業(yè)發(fā)展的政策，如何通過政策獲得紅利，地板企業(yè)需要積蓄力量，需要多研發(fā)市場需要的產(chǎn)品。中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入“穩(wěn)增長”時(shí)期，產(chǎn)業(yè)布局會(huì)越來越利于市場化，合理化，會(huì)趨于市場的需求的平衡，地板行業(yè)今年的機(jī)會(huì)顯然是房地產(chǎn)去庫存帶來的紅利。
樓市新政機(jī)會(huì)多 木門行業(yè)莫失良機(jī)
2月2日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)首先送出“信貸大禮”：不限購城市，首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布通知：公積金賬戶存款利率，執(zhí)行一年期定期存款基準(zhǔn)利率。2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住建部三部門發(fā)布通知：對(duì)個(gè)人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對(duì)個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。隨著房地產(chǎn)“去庫存”成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，各地出臺(tái)樓市新政刺激房地產(chǎn)市場的繁榮。房地產(chǎn)市場逐漸回暖的同時(shí)，必將會(huì)帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。其中木門行業(yè)的需求也將會(huì)有所增長，激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進(jìn)而有利于帶動(dòng)木門行業(yè)發(fā)展。 一、樓市新政機(jī)會(huì)多 近年來，國內(nèi)、外經(jīng)濟(jì)不景氣，形勢復(fù)雜多變，房地產(chǎn)的需求受到整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，市場形勢低迷。2016年全國兩會(huì)的召開，與房地產(chǎn)息息相關(guān)的問題，不但是兩會(huì)代表、委員討論的熱門話題，與房地產(chǎn)直接和相關(guān)的部委官員也紛紛表態(tài)，房地產(chǎn)“去庫存”更成為今年的經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)之一。房地產(chǎn)調(diào)控政策一波接一波，就是為了解決中國樓市的高庫存，讓房價(jià)處于合理區(qū)間，進(jìn)而維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。 在部委政策的密集出臺(tái)后，全國各地紛紛出臺(tái)樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺(tái)樓市政策，采用信貸杠桿、稅費(fèi)減免、優(yōu)化落戶、房價(jià)補(bǔ)貼、政府回購等多種形式加速去庫存，房地產(chǎn)市場快速升溫。 這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現(xiàn)了房價(jià)暴漲的現(xiàn)象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產(chǎn)市場交易活躍度沒有明顯提升。 對(duì)此，個(gè)別房價(jià)上漲過快城市也開始出臺(tái)政策，抑制房價(jià)過快上漲。3月25日，上海和深圳在同一天先后出臺(tái)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，其中上海嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計(jì)2年調(diào)整為連續(xù)5年，同時(shí)執(zhí)行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強(qiáng)化市場監(jiān)管，嚴(yán)格監(jiān)察購房者資金來源，重點(diǎn)查處首付貸、過橋貸。而深圳調(diào)控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年，同時(shí)實(shí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策，并將二套房首付比例上調(diào)至4成。 此次一線城市政策調(diào)控并不代表著改變總體政策寬松方向，而是“分類指導(dǎo)，因城施政”思想的進(jìn)一步延伸，對(duì)市場進(jìn)行降溫，將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支持新政，加速去庫存化。 二、木門行業(yè)收益不少 隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)，人們開始重視對(duì)木門產(chǎn)品的選擇，不在滿足于單一的功能，更多地考慮木門產(chǎn)品的附加價(jià)值，趨向個(gè)性化與高品質(zhì)的木門產(chǎn)品，中國居民對(duì)衛(wèi)生間用品的需求將保持持續(xù)增長的勢頭，越是高端的衛(wèi)生間裝修就越需要設(shè)計(jì)唯美的木門產(chǎn)品加以映襯，才能展現(xiàn)出應(yīng)有的設(shè)計(jì)效果，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是影響木門市場的重要因素。 對(duì)木門行業(yè)而言，房地產(chǎn)市場的繁榮與否，關(guān)系到整個(gè)木門市場的需求量。在過去的幾年時(shí)間里，房地產(chǎn)市場環(huán)境低迷，木門企業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)走低趨勢，在一定程度上制約了木門行業(yè)的發(fā)展。 因此，在如此利好的環(huán)境下，木門企業(yè)一定要抓住機(jī)會(huì)，了解消費(fèi)者的真正需求，為企業(yè)的發(fā)展做好市場調(diào)查并迎合目前的智能環(huán)保要求，更好的在市場中占據(jù)一席之地。
樓市新政機(jī)會(huì)多 木門行業(yè)莫失良機(jī)
2月2日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)首先送出“信貸大禮”：不限購城市，首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布通知：公積金賬戶存款利率，執(zhí)行一年期定期存款基準(zhǔn)利率。2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住建部三部門發(fā)布通知：對(duì)個(gè)人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對(duì)個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。隨著房地產(chǎn)“去庫存”成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，各地出臺(tái)樓市新政刺激房地產(chǎn)市場的繁榮。房地產(chǎn)市場逐漸回暖的同時(shí)，必將會(huì)帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。其中木門行業(yè)的需求也將會(huì)有所增長，激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進(jìn)而有利于帶動(dòng)木門行業(yè)發(fā)展。 一、樓市新政機(jī)會(huì)多 近年來，國內(nèi)、外經(jīng)濟(jì)不景氣，形勢復(fù)雜多變，房地產(chǎn)的需求受到整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，市場形勢低迷。2016年全國兩會(huì)的召開，與房地產(chǎn)息息相關(guān)的問題，不但是兩會(huì)代表、委員討論的熱門話題，與房地產(chǎn)直接和相關(guān)的部委官員也紛紛表態(tài)，房地產(chǎn)“去庫存”更成為今年的經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)之一。房地產(chǎn)調(diào)控政策一波接一波，就是為了解決中國樓市的高庫存，讓房價(jià)處于合理區(qū)間，進(jìn)而維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。 在部委政策的密集出臺(tái)后，全國各地紛紛出臺(tái)樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺(tái)樓市政策，采用信貸杠桿、稅費(fèi)減免、優(yōu)化落戶、房價(jià)補(bǔ)貼、政府回購等多種形式加速去庫存，房地產(chǎn)市場快速升溫。 這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現(xiàn)了房價(jià)暴漲的現(xiàn)象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產(chǎn)市場交易活躍度沒有明顯提升。 對(duì)此，個(gè)別房價(jià)上漲過快城市也開始出臺(tái)政策，抑制房價(jià)過快上漲。3月25日，上海和深圳在同一天先后出臺(tái)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，其中上海嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計(jì)2年調(diào)整為連續(xù)5年，同時(shí)執(zhí)行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強(qiáng)化市場監(jiān)管，嚴(yán)格監(jiān)察購房者資金來源，重點(diǎn)查處首付貸、過橋貸。而深圳調(diào)控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年，同時(shí)實(shí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策，并將二套房首付比例上調(diào)至4成。 此次一線城市政策調(diào)控并不代表著改變總體政策寬松方向，而是“分類指導(dǎo)，因城施政”思想的進(jìn)一步延伸，對(duì)市場進(jìn)行降溫，將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支持新政，加速去庫存化。 二、木門行業(yè)收益不少 隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)，人們開始重視對(duì)木門產(chǎn)品的選擇，不在滿足于單一的功能，更多地考慮木門產(chǎn)品的附加價(jià)值，趨向個(gè)性化與高品質(zhì)的木門產(chǎn)品，中國居民對(duì)衛(wèi)生間用品的需求將保持持續(xù)增長的勢頭，越是高端的衛(wèi)生間裝修就越需要設(shè)計(jì)唯美的木門產(chǎn)品加以映襯，才能展現(xiàn)出應(yīng)有的設(shè)計(jì)效果，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是影響木門市場的重要因素。 對(duì)木門行業(yè)而言，房地產(chǎn)市場的繁榮與否，關(guān)系到整個(gè)木門市場的需求量。在過去的幾年時(shí)間里，房地產(chǎn)市場環(huán)境低迷，木門企業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)走低趨勢，在一定程度上制約了木門行業(yè)的發(fā)展。 因此，在如此利好的環(huán)境下，木門企業(yè)一定要抓住機(jī)會(huì)，了解消費(fèi)者的真正需求，為企業(yè)的發(fā)展做好市場調(diào)查并迎合目前的智能環(huán)保要求，更好的在市場中占據(jù)一席之地。
樓市“去庫存”分城施策 地板企業(yè)好運(yùn)來了？
樓市“去庫存”是2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，國家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施宏觀調(diào)控，與房地產(chǎn)密切相關(guān)的地板行業(yè)也受到一定影響。誠然，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，地板行業(yè)近年來受到樓市以及自身發(fā)展上的限制，市場陷入低迷。今年來，各地樓市利好政策頻頻出臺(tái)，地板企業(yè)終于要時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)了? 樓市“去庫存”分城施策 2月2日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)首先送出“信貸大禮”：不限購城市，首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布通知：公積金賬戶存款利率，執(zhí)行一年期定期存款基準(zhǔn)利率。2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住建部三部門發(fā)布通知：對(duì)個(gè)人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對(duì)個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。 隨著部委政策的密集出臺(tái)，全國各地紛紛出臺(tái)樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺(tái)樓市政策，采用信貸杠桿、稅費(fèi)減免、優(yōu)化落戶、房價(jià)補(bǔ)貼、政府回購等多種形式加速去庫存，房地產(chǎn)市場快速升溫。這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現(xiàn)了房價(jià)暴漲的現(xiàn)象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產(chǎn)市場交易活躍度沒有明顯提升。 對(duì)此，個(gè)別房價(jià)上漲過快城市也開始出臺(tái)政策，抑制房價(jià)過快上漲。3月25日，上海和深圳在同一天先后出臺(tái)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，其中上海嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計(jì)2年調(diào)整為連續(xù)5年，同時(shí)執(zhí)行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強(qiáng)化市場監(jiān)管，嚴(yán)格監(jiān)察購房者資金來源，重點(diǎn)查處首付貸、過橋貸。而深圳調(diào)控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年，同時(shí)實(shí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策，并將二套房首付比例上調(diào)至4成。 此次一線城市政策調(diào)控并不代表著改變總體政策寬松方向，而是“分類指導(dǎo)，因城施政”思想的進(jìn)一步延伸，對(duì)市場進(jìn)行降溫，將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支持新政，加速去庫存化。 影響效果不會(huì)立竿見影 隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)，人們開始重視對(duì)家居地板的選擇，并且更多地考慮地板的附加價(jià)值，趨向個(gè)性化與高品質(zhì)的地板產(chǎn)品，中國居民對(duì)室內(nèi)地板的需求將保持持續(xù)增長的勢頭，越是高端的家居裝飾就越需要設(shè)計(jì)唯美的地板加以映襯，可見房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是影響地板市場的重要因素。 對(duì)地板行業(yè)而言，房地產(chǎn)市場的繁榮與否，關(guān)系到家居地板市場的需求量。在過去的幾年時(shí)間里，房地產(chǎn)市場環(huán)境低迷，地板企業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)走低趨勢，在一定程度上制約了地板行業(yè)的發(fā)展。 隨著房地產(chǎn)“去庫存”成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，各地出臺(tái)樓市新政刺激房地產(chǎn)市場的繁榮。房地產(chǎn)市場逐漸回暖的同時(shí)，必將會(huì)帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。其中地板的需求也會(huì)有所增長，并且激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進(jìn)而有利于帶動(dòng)地板行業(yè)發(fā)展。 但是房地產(chǎn)“去庫存”對(duì)于地板行業(yè)的影響具有一定的滯后性，影響效果不會(huì)立竿見影，需要時(shí)間漸漸的反映出來。所以對(duì)于地板企業(yè)而言，應(yīng)該借此機(jī)會(huì)提升自身的綜合實(shí)力，著力于地板領(lǐng)域的產(chǎn)品及渠道布局，迎合市場的發(fā)展變化，抓住新一輪的發(fā)展機(jī)遇。
