【專(zhuān)題】多地加碼樓市調(diào)控，對(duì)家居行業(yè)影響有多大？
從2016年下半年開(kāi)始，已經(jīng)陸續(xù)有20余城市出臺(tái)住房調(diào)控新政策，堪稱(chēng)史上最嚴(yán)限購(gòu)令。作為與房產(chǎn)行業(yè)具有較強(qiáng)相關(guān)性的家居行業(yè)，隨著限購(gòu)令的出臺(tái)，將會(huì)受到怎樣的影響？
2017年樓市總體平穩(wěn)回落 家具業(yè)去庫(kù)存紅利仍在
近期，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心在京共同發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2016-2017)》。報(bào)告預(yù)測(cè)，2017年中國(guó)樓市將迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。對(duì)家具企業(yè)來(lái)說(shuō)，樓市的平穩(wěn)回落意味著更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，家具企業(yè)的去庫(kù)存紅利仍將持續(xù)。
樓市再次降溫，于家具企業(yè)是利非弊？
前段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了回暖之勢(shì)，但是隨著國(guó)家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，對(duì)房?jī)r(jià)的抑制、炒房的打擊力度加大，樓市再次降溫，這對(duì)于下游家具行業(yè)來(lái)說(shuō)影響巨大。不過(guò)不少業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，樓市降溫于家具企業(yè)而言是利非弊，這是為何呢？
樓市調(diào)控或“激活”家具市場(chǎng)消費(fèi)
房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去幾年中的紅火，為家具行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動(dòng)力和發(fā)展空間。不買(mǎi)房子，就沒(méi)有了裝修房子的需求，也就沒(méi)有了購(gòu)買(mǎi)家具、裝飾愛(ài)巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來(lái)市場(chǎng)前景與房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)密切相關(guān)。
樓市調(diào)控或“激活”家具市場(chǎng)消費(fèi)
房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去幾年中的紅火，為家具行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動(dòng)力和發(fā)展空間。不買(mǎi)房子，就沒(méi)有了裝修房子的需求，也就沒(méi)有了購(gòu)買(mǎi)家具、裝飾愛(ài)巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來(lái)市場(chǎng)前景與房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)密切相關(guān)。
樓市限購(gòu)、原材料漲價(jià) 地板行業(yè)拐點(diǎn)倒逼轉(zhuǎn)型
一直以來(lái)，樓市和家居建材業(yè)都是一根繩上的螞蚱，一方有變故，另一方難免被牽連。國(guó)慶假期間，多個(gè)城市開(kāi)啟新一輪“限購(gòu)令”的消息不脛而走，而樓市調(diào)控難免會(huì)殃及“池魚(yú)”，再加上家居建材業(yè)原材料價(jià)格的一路上漲，地板行業(yè)發(fā)展的拐點(diǎn)已然到來(lái)，轉(zhuǎn)型升級(jí)是勢(shì)在必行。
樓市調(diào)控或“激活”木門(mén)市場(chǎng)，消費(fèi)觀念促進(jìn)行業(yè)需求
房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去幾年中的紅火，為木門(mén)行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動(dòng)力和發(fā)展空間。不買(mǎi)房子，就沒(méi)有了裝修房子的需求，也就沒(méi)有了購(gòu)買(mǎi)木門(mén)、裝飾愛(ài)巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來(lái)市場(chǎng)前景與房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)密切相關(guān)。
樓市瘋狂上漲 一二線家居賣(mài)場(chǎng)真的都“過(guò)?！绷藛?？
近年來(lái)，內(nèi)地樓市頻現(xiàn)漲價(jià)潮，現(xiàn)在又進(jìn)入金九銀十的家居旺季，漲幅更加不停歇。但是，處于房地廠下游的建材家居業(yè)的市場(chǎng)卻已處于飽和狀態(tài)，賣(mài)場(chǎng)過(guò)剩的警鐘也已經(jīng)敲響。而在近日官方發(fā)布的《全國(guó)建材家居市場(chǎng)布局指南》顯示，建材家居賣(mài)場(chǎng)過(guò)剩，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)惡化，建議減少一二線城市新建建材家居賣(mài)場(chǎng)，防止同質(zhì)化重復(fù)建設(shè)，鼓勵(lì)發(fā)展綠色建材和智能家居。 一二線城市 家居賣(mài)場(chǎng)普遍過(guò)剩 家居建材賣(mài)場(chǎng)過(guò)剩在一二線城市已普遍出現(xiàn)，據(jù)中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2015年末，全國(guó)規(guī)模達(dá)4萬(wàn)平方米以上的建材家居市場(chǎng)面積超1.4億平方米，建材家居賣(mài)場(chǎng)過(guò)剩，隨之帶來(lái)的是一些區(qū)域行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)惡化，賣(mài)場(chǎng)出租率下降、招商困難和租金難收等問(wèn)題，甚至出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)形容，“過(guò)去一鋪難求，如今卻多是招商不滿(mǎn)，一個(gè)新開(kāi)的賣(mài)場(chǎng)，招商比例能達(dá)到60%-70%就已經(jīng)是非常難得的了?！? 解析行業(yè)內(nèi)城市家居建材市場(chǎng)飽和現(xiàn)狀 在由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)主持起草的《全國(guó)建材家居市場(chǎng)布局指南》中，考慮人口、收入、房地產(chǎn)投資等因素推出“中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，分為綠燈、黃燈和紅燈預(yù)警區(qū)，分別代表市場(chǎng)未飽和、飽和和過(guò)度飽和的狀態(tài)。 根據(jù)測(cè)算，合肥、大同兩市的建材家居市場(chǎng)已進(jìn)入紅燈預(yù)警區(qū)域，處于過(guò)度飽和狀態(tài)，北京建材家居市場(chǎng)進(jìn)入黃燈區(qū)，處在飽和狀態(tài)?！皡⒖糂HEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時(shí)要減少賣(mài)場(chǎng)建設(shè)，當(dāng)處于紅燈預(yù)警區(qū)時(shí)應(yīng)停止建設(shè)，建設(shè)大規(guī)模賣(mài)場(chǎng)應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)家論證?！? 過(guò)去十多年內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)，也帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的快速擴(kuò)張和飛速增長(zhǎng)。而今，樓市的瘋狂還在繼續(xù)上演，但依賴(lài)房地產(chǎn)市場(chǎng)而繁榮的上下游產(chǎn)業(yè)已率先出現(xiàn)頹勢(shì)，建材家居業(yè)的過(guò)剩只是一個(gè)縮影。
樓市漲勢(shì)不停歇 建材家具業(yè)先過(guò)剩
9月7日北京訊(記者海巖)內(nèi)地樓市上漲不停歇，進(jìn)入金九旺季又現(xiàn)加量齊升，但房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)鏈上的建材家居業(yè)卻先亮起了市場(chǎng)飽和、賣(mài)場(chǎng)過(guò)剩的警示燈。官方近日發(fā)布的《全國(guó)建材家居市場(chǎng)布局指南》顯示，建材家居賣(mài)場(chǎng)過(guò)剩，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)惡化，建議減少一二線城市新建建材家居賣(mài)場(chǎng)，防止同質(zhì)化重復(fù)建設(shè)，鼓勵(lì)發(fā)展綠色建材和智能家居。 家居建材賣(mài)場(chǎng)過(guò)剩在一二線城市已普遍出現(xiàn)，據(jù)中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2015年末，全國(guó)規(guī)模達(dá)4萬(wàn)平方米以上的建材家居市場(chǎng)面積超1.4億平方米，建材家居賣(mài)場(chǎng)過(guò)剩，隨之帶來(lái)的是一些區(qū)域行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)惡化，賣(mài)場(chǎng)出租率下降、招商困難和租金難收等問(wèn)題，甚至出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)形容，“過(guò)去一鋪難求，如今卻多是招商不滿(mǎn)，一個(gè)新開(kāi)的賣(mài)場(chǎng)，招商比例能達(dá)到60%-70%就已經(jīng)是非常難得的了?！? 在由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)主持起草的《全國(guó)建材家居市場(chǎng)布局指南》中，考慮人口、收入、房地產(chǎn)投資等因素推出“中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，分為綠燈、黃燈和紅燈預(yù)警區(qū)，分別代表市場(chǎng)未飽和、飽和和過(guò)度飽和的狀態(tài)。 秦占學(xué)舉例介紹稱(chēng)，根據(jù)測(cè)算，合肥、大同兩市的建材家居市場(chǎng)已進(jìn)入紅燈預(yù)警區(qū)域，處于過(guò)度飽和狀態(tài)，北京建材家居市場(chǎng)進(jìn)入黃燈區(qū)，處在飽和狀態(tài)。“參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時(shí)要減少賣(mài)場(chǎng)建設(shè)，當(dāng)處于紅燈預(yù)警區(qū)時(shí)應(yīng)停止建設(shè)，建設(shè)大規(guī)模賣(mài)場(chǎng)應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)家論證?！? 過(guò)去十多年內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)，也帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的快速擴(kuò)張和飛速增長(zhǎng)。而今，樓市的瘋狂還在繼續(xù)上演，但依賴(lài)房地產(chǎn)市場(chǎng)而繁榮的上下游產(chǎn)業(yè)已率先出現(xiàn)頹勢(shì)，建材家居業(yè)的過(guò)剩只是一個(gè)縮影。
央行降息樓市回暖 木門(mén)行業(yè)是否也隨之收益？
金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%。這一則消息一出來(lái)，立即引起了各大企業(yè)的關(guān)注，特別是房產(chǎn)偷著樂(lè)，可以為樓市回暖添磚加瓦。那對(duì)于家居行業(yè)來(lái)說(shuō)，是不是也意味著發(fā)展形式有好轉(zhuǎn)的可能？央行降息推動(dòng)樓市發(fā)展多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)是利率敏感型行業(yè)，降息背后將直接降低信貸成本。從房地產(chǎn)的角度看，降息能夠直接帶來(lái)按揭貸款成本的降低，同時(shí)也能夠加快購(gòu)房者的積極入市。但是對(duì)購(gòu)房人的利好要大于開(kāi)發(fā)企業(yè)，因?yàn)殂y行更愿意放按揭貸款。作為房地產(chǎn)行業(yè)下游，降息帶給樓市的受益，將直接促進(jìn)家居建材木門(mén)行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展。個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的4款利率由調(diào)整前的4%降為3.75%左右，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%左右。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。因此，此番基準(zhǔn)利率的降低對(duì)于一些想要買(mǎi)房的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，房貸壓力變小了。比如買(mǎi)房時(shí)商業(yè)貸款100萬(wàn)，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬(wàn)元左右。這對(duì)于剛需顧客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的決心會(huì)進(jìn)一步將強(qiáng)。在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用是不可忽視的，降息對(duì)樓市必然產(chǎn)生一定利好影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著購(gòu)房者入市不斷增多，房?jī)r(jià)止跌反彈的動(dòng)作會(huì)加速完成，下半年將強(qiáng)化市場(chǎng)看漲預(yù)期。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)股市而言，降息最大利好的板塊就是房地產(chǎn)板塊。因?yàn)?，?duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，貨幣價(jià)格高和資金壓力大是兩個(gè)最重要的矛盾。上次降息后，市場(chǎng)迎來(lái)一輪購(gòu)房潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今，再次降息，不但會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房，也會(huì)降低企業(yè)成本，故對(duì)房地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)是重大利好。資金流動(dòng)促進(jìn)家居發(fā)展降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費(fèi)和投資方面。家居建材作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈勢(shì)必帶動(dòng)家居消費(fèi)的節(jié)節(jié)攀升，可以預(yù)期的是，對(duì)于所有家居建材企業(yè)和經(jīng)銷(xiāo)商來(lái)說(shuō)，今年下半年的市場(chǎng)情況，一定要比今年上半年好。因?yàn)橹饕莵?lái)自消費(fèi)需求和消費(fèi)能力會(huì)得到快速的變化。其中一個(gè)最明顯的消費(fèi)能力問(wèn)題。就是股市的持續(xù)上漲，很多人從股市、基市獲得收益后，家居消費(fèi)能力的問(wèn)題便“迎刃而解”。而且這會(huì)加快和推動(dòng)家居建材的更新?lián)Q代需求。這種消費(fèi)能力的提升，當(dāng)然不會(huì)馬上對(duì)當(dāng)前的家居市場(chǎng)產(chǎn)生拉動(dòng)。甚至于，全民炒股和買(mǎi)基會(huì)在短期內(nèi)抑制家居消費(fèi)。但是，到了今年下半年，隨著一大批人的“獲利”出來(lái)，家居建材木門(mén)行業(yè)或會(huì)迎來(lái)新一輪的增長(zhǎng)和爆發(fā)?？偟膩?lái)說(shuō)，家居行業(yè)應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，抓緊機(jī)遇，快速發(fā)展，才能讓企業(yè)立于不敗之地。
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