業(yè)內(nèi)人士：2020年樓市這些變化值得注意
在2019年土地市場、房地產(chǎn)價格、未來預(yù)期“三穩(wěn)”的基礎(chǔ)上，2020年，房地產(chǎn)市場會如何？
明年樓市怎么調(diào)？住建部連提20次“穩(wěn)”！
12月23日，在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部對明年樓市調(diào)控再次提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并重申“房住不炒”的定位不變。值得注意的是，此次會議新聞通稿中連續(xù)提了20次“穩(wěn)”字，堅定調(diào)控決心一目了然。專家稱，2020年房地產(chǎn)調(diào)控將堅持穩(wěn)為主題。
樓市快速“退燒”！ 多達20城二手房價下跌
從今年三四月的小陽春到五六月快速退燒，樓市出現(xiàn)明顯變化。國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的房價最新數(shù)據(jù)顯示，無論是環(huán)比還是同比，全國70城的房價數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了全面漲幅回落。多達20城二手房價下跌國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，房價環(huán)比下跌的城市多達20個，與5月的11個相比有明顯增多，創(chuàng)下2019年以來的最高值。記者注意到，從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)9個月有超過(含)10個城市二手房價環(huán)比下跌。來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)。紅圈內(nèi)為二手房價環(huán)比下跌城市。從漲幅來看，上漲幅度超過1%的只有無錫、呼和浩特和唐山3個。而在5月份，漲幅超過1%的有12個城市，4月份有13個城市。一線城市中沒有出現(xiàn)二手房價環(huán)比上漲的情況，北京、廣州與上月持平，上海、深圳有所下跌。綜合而言，環(huán)比方面，一二三線城市新房價格漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手房價漲幅回落，三線城市漲幅微擴。同比方面，一二三線城市新房和二手房價同比漲幅均出現(xiàn)回落?！吧鲜霈F(xiàn)象的主要原因是樓市政策收緊預(yù)期再次出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年上半年，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達251次，比2018年上半年的192次同比上漲了31%。新房價格上漲城市數(shù)量減少新房方面，有63個城市環(huán)比上漲，與4月、5月份的67個相比有所減少?！笆芙诜课萁灰资袌鼋禍?、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有意識積極降價促銷，這會使房價上漲城市數(shù)量有所減少，進而帶動70城房價環(huán)比增幅數(shù)據(jù)不再擴大?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進說。來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)。洛陽新房環(huán)比漲幅最大。具體到城市，洛陽的新房價格環(huán)比漲幅最大，為2.5%。嚴(yán)躍進說，今年3月至6月，洛陽的新房環(huán)比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，排名持續(xù)向前，后續(xù)針對此類城市需要積極管控其房價。另外，呼和浩特、大理、西安、成都、長春等21個城市新房環(huán)比漲幅不低于1%。業(yè)內(nèi)預(yù)計三四線城市將持續(xù)降溫展望后市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計三四線樓市將持續(xù)降溫。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計，二手房的降溫會在下半年持續(xù)對新房形成直接影響，并帶動新房房價漲幅回落。張波同時指出，三四線樓市降溫趨勢明顯。從上半年的數(shù)據(jù)來看，1-6月商品房銷售面積同比下降1.8%，而銷售金額則未出現(xiàn)同步下滑，預(yù)示著目前一二線城市的成交占比正在不斷提升。從58安居客房產(chǎn)研究院的用戶行為指數(shù)來看，6月三四線城市找房熱度降幅也近一成。另據(jù)中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院6月發(fā)布的一份住房市場分析報告，與一二線城市相比，三四線城市房價持續(xù)上漲的動能不足，政府的市場調(diào)節(jié)手段也更為有限。部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后，因后續(xù)需求不足，房價將進入下跌階段。報告稱，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控歷史最長，調(diào)控機制相對完備，調(diào)控手段最為嚴(yán)厲。二線城市將繼一線城市之后，建立更為完備的市場調(diào)控機制，嚴(yán)控房價或成為一種常態(tài)。這一方面將穩(wěn)定二線城市乃至全國房價預(yù)期，另一方面將抑制購房需求的集中釋放，從而有利于熨平市場短期波動。
5月樓市觀察：市場“微降溫” 政策分化成常態(tài)
國家統(tǒng)計局18日公布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，新房價格上漲的城市數(shù)量仍維持在67個，整體的環(huán)比漲幅雖有擴大，但同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄。二手房價格穩(wěn)定態(tài)勢更為明顯，一二三線城市漲幅全面放緩。
住宅價格漲幅回落 5月樓市成交同環(huán)比雙降
6月3日，中國指數(shù)研究院發(fā)布5月份百城住宅價格指數(shù)。根據(jù)中指院針對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14836元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。
大城市放開落戶影響:會助推樓市上漲?
4月8日，國家發(fā)改委發(fā)布文件明確，繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。
二三線城市樓市活躍 定制家居瘋狂開店
2018年的最后一天，居然之家一日8店開業(yè)，門店總數(shù)達到了303家。同樣是在2018年的最后時刻，紅星美凱龍兩天開了23家店，自營和委管商場總數(shù)攀升至308家。包括紅星美凱龍、居然之家在內(nèi)一批家居業(yè)玩家開店均有加速之勢，競相推出“千店計劃”，在家居行業(yè)整體遇冷的背景下，頗具意味。急速開店背后，渠道下沉，瞄準(zhǔn)三四五線城市，成為家居轉(zhuǎn)型共識。
樓市退燒、全裝修上位 大家居產(chǎn)業(yè)如何突圍？
樓市持續(xù)多年的高歌猛進，讓家具、建材、家飾、裝修等泛家居產(chǎn)業(yè)也分享了它的溫度。樓市火熱，新房交付量大，二手房成交火熱，可供我們開發(fā)的客戶量就很多，僧多粥也多，可能跑幾個小區(qū)，就能讓一年活得不錯。
重點城市樓市成交回升 調(diào)控政策進入平穩(wěn)期
11月，全國重點城市樓市成交止降回升，收緊性調(diào)控政策較此前幾個月有所減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交的止降回升是進入年底樓市推盤旺季后市場成交的正?；厣m然11月以來收緊性調(diào)控政策銳減，但調(diào)控并未松動，穩(wěn)控樓市秩序仍然是調(diào)控重點，政策整體進入平穩(wěn)運行期。
家具行業(yè)：對樓市調(diào)控“不感冒”
一個不容爭辯的事實是，2017年絕對是歷年以來房地產(chǎn)市場最具有濃墨重彩的一年，無論是樓市調(diào)控出臺的力度還是數(shù)量，絕對都是歷史性的。
