土地出讓方式有哪些

我國(guó)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)是不能交易的，而土地的使用權(quán)是可以交易的，而土地使用權(quán)交易的類(lèi)型有很多，其中一種方式就是土地出讓?zhuān)?span>的方式也有很多，那么最全的土地出讓方式有哪些？下面由小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。

一、最全的土地出讓方式有什么

1、拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)

拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時(shí)間、公開(kāi)場(chǎng)合，在土地管理部門(mén)授權(quán)的拍賣(mài)主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)**者獲得土地使用權(quán)的行為。凡經(jīng)營(yíng)性、營(yíng)利性項(xiàng)目用地一律以招標(biāo)或拍賣(mài)的方式出讓。

2、招標(biāo)出讓土地使用權(quán)

招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門(mén)公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。凡經(jīng)營(yíng)性、營(yíng)利性項(xiàng)目用地一律以招標(biāo)或拍賣(mài)的方式出讓。

3、協(xié)議出讓土地使用權(quán)

協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部門(mén)代表市政府與土地使用者以土地的公告市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)協(xié)商確定土地價(jià)格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。

協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)僅限于以下范圍：（一）工業(yè)用地（特區(qū)內(nèi)限高新技術(shù)項(xiàng)目用地）;（二）市、區(qū)政府建設(shè)的社會(huì)微利商品房用地和全成本微利商品房用地;（三）市、區(qū)財(cái)政全額投資的機(jī)關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設(shè)施用地等公益性、非營(yíng)利性用地;（四）軍事用地。

二、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）原劃撥土地使用權(quán)使用者經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎尳鹫魇諛?biāo)準(zhǔn)如下：

1、按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35%;商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的45%;工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的25%

2、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式在土地交易中心公開(kāi)出讓?zhuān)船F(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)性用地的市場(chǎng)價(jià)格（備案評(píng)估地價(jià)，下同）減去原用途的現(xiàn)時(shí)劃撥土地使用權(quán)，市場(chǎng)價(jià)格全額繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，按國(guó)家和省的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，且不得低于備案評(píng)估地價(jià)的10%。

4、出讓年限按國(guó)家規(guī)定**可出讓年期辦理，即：住宅（含商品住宅）70年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用40年;工業(yè)、綜合用地等其他用地50年。

（二）新增建設(shè)用地辦理出讓手續(xù)，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、非經(jīng)營(yíng)性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，熟地不得低于備案評(píng)估地價(jià)的70%;毛地不得低于備案評(píng)估地價(jià)的50%。

2、經(jīng)營(yíng)性用地必須采取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式在土地交易中心公開(kāi)出讓?zhuān)闯山粌r(jià)繳納出讓金。繳交標(biāo)準(zhǔn)為：熟地不得低于成交價(jià)的70%;毛地不得低于成交價(jià)的50%。

（三）土地使用者經(jīng)取得規(guī)劃部門(mén)和出讓方同意，改變出讓合同約定的土地用途的，必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按下列標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金：

1、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)采取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式在土地交易中心公開(kāi)進(jìn)行，并按現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)性用地的市場(chǎng)價(jià)格，減去原用途的現(xiàn)時(shí)非經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)價(jià)格的差額相應(yīng)調(diào)整，改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的，不得低于差額的45%;改變?yōu)樯唐纷≌途C合經(jīng)營(yíng)性用地的，不得低于差額的40%。

2、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營(yíng)性用地的，按改變用途前后的現(xiàn)時(shí)備案評(píng)估地價(jià)的差額相應(yīng)調(diào)整，并不得低于差額的35%。

3、原批準(zhǔn)用途為經(jīng)營(yíng)性用地的，按改變用途前后的現(xiàn)時(shí)備案評(píng)估地價(jià)的差額相應(yīng)調(diào)整。

4、改變用途后出讓年限按新用途**可出讓年期核算，出讓時(shí)間起點(diǎn)為**次簽訂出讓合同之日。

（四）土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的，必須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，并簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。但工業(yè)用地不補(bǔ)交出讓金。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“最全的土地出讓方式有什么”問(wèn)題進(jìn)行的解答，土地使用權(quán)出讓的方式有很多，包括拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)、招標(biāo)出讓土地使用權(quán)、協(xié)議出讓土地使用權(quán)等。

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