房產(chǎn)稅新消息 2017年房產(chǎn)稅如何征收

　　2016下半年以來，樓市異?；鸨?，政府不得不全面開啟樓市調(diào)控政策。近幾個月房產(chǎn)政策不斷，除了房價走勢備受關(guān)注外，房產(chǎn)稅也成為大家關(guān)注的一個熱點話題。房產(chǎn)稅即將開征，那么房產(chǎn)稅是如何計算的？2017年房產(chǎn)稅征收有什么政策呢？

　　據(jù)了解，上海、重慶已有征收房產(chǎn)稅的先例，值得我們借鑒。

　　房產(chǎn)稅是什么？房產(chǎn)稅概念

　　房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產(chǎn)稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，并有利于加強房產(chǎn)管理。

　　在上海，房產(chǎn)稅的征收實行差別化的比例稅率，即適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格（由統(tǒng)計部門每年公布）2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

　　在重慶，房產(chǎn)稅改革試點采取分步實施，首批納入征收對象的住房包括：

　　1、個人擁有的獨棟商品住宅。

　　房產(chǎn)稅-稅率

　　1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;

　　2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　3、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅怎么計算？

　　1、從價計征的計算

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

　　2、從租計征的計算

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　3、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。

　　4、未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

　　主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產(chǎn)稅其中，獨棟商品住宅稅率為0.5%;高檔住房中建筑面積、交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%;4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

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