一文讀懂房產過戶流程,這樣更省錢

2016-12-28來源:互聯網關鍵詞:房產熱度:6431
房產過戶總共分為三種方式:繼承、贈與和買賣,每個方式各有利弊。那么哪種方式最省錢最方便呢?

  房產過戶總共分為三種方式:繼承、贈與和買賣,每個方式各有利弊。那么哪種方式最省錢最方便呢?

一文讀懂房產過戶流程,這樣更省錢

一、繼承方式

  這種方式是在被繼承人過世以后才能辦理,無疑最省錢了,但是可能會遇到以下問題:

  而且,最麻煩的莫過于要去公證處辦理手續(xù),會被要求辦理各種奇葩的證明:比如,你爺爺奶奶確實是你的爺爺奶奶;比如,你是唯一繼承人;比如,被繼承人確實已經去世等等,真的心很累的!

二、贈與方式過戶

  需要繳納的稅費有:契稅、公證費、登記費,契稅是**頭的,按照房屋價格的3%來征收,加入一套房子100萬,光契稅就要3萬了。(這3萬也不知道給誰了,連為什么要交都不曉得)

三、買賣方式過戶

  契稅:征收標準是非普通住宅收3%,子女為**購買普宅,90平以上1.5%,不滿90平1%

  個人所得稅:評估價總額1%征收,如果房子是房主唯一自住房且滿5年可以免征。(個人所得稅無處不在)

  營業(yè)稅:如果房產證未過兩年,則要繳納增值部分差額5.5%的稅費(兩年很關鍵,這是你用來衡量采取贈與還是買賣哪種方式劃算最重要的依據了)

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