明年房地產(chǎn)怎么干？住建部部長(zhǎng)給出了答案
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力。明年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作面臨哪些壓力和挑戰(zhàn)，如何解決？明年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒃趺锤?？近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽接受總臺(tái)央視記者專(zhuān)訪，給出了答案。
穩(wěn)中微增 房地產(chǎn)行業(yè)韌性彰顯
過(guò)去一年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境發(fā)生諸多變化。在“三線四檔”“信貸收緊”等政策調(diào)控下，越來(lái)越多財(cái)務(wù)健康程度不佳的房企“傷口裸露”，資金鏈問(wèn)題顯現(xiàn)，項(xiàng)目停工、債務(wù)逾期、銷(xiāo)售下滑等負(fù)面消息接踵而至。
家居企業(yè)又要做房地產(chǎn)！這次是好萊客與好太太
近些年，除了“房地產(chǎn)跨界泛家居行業(yè)”事件屢見(jiàn)不鮮。越來(lái)越多的家居行業(yè)頭部企業(yè)也打起了“爭(zhēng)上游”之戰(zhàn)，開(kāi)始轉(zhuǎn)型向上游房地產(chǎn)進(jìn)軍。
家居建材大面積漲價(jià) 房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)
“最近趕上家居建材大面積漲價(jià)，封陽(yáng)臺(tái)原本打算用材質(zhì)好一些的斷橋鋁，因?yàn)閮r(jià)格屢次超預(yù)算了，只好‘退而求其次’選了一個(gè)便宜的品牌，漲價(jià)后的價(jià)格也要每平方米500多元?！闭谘b修新家的消費(fèi)者小王告訴記者。
房地產(chǎn)行業(yè)的大新聞會(huì)對(duì)下游的家具行業(yè)產(chǎn)生多大的影響？
最近，房地產(chǎn)行業(yè)的大新聞?lì)l出。先是恒大集團(tuán)的各類(lèi)負(fù)面新聞充斥互聯(lián)網(wǎng)，后有河南建業(yè)的向政府求救信，再有融創(chuàng)地產(chǎn)紹興公司的求救信。一時(shí)之間，地產(chǎn)行業(yè)似乎處于風(fēng)雨飄搖之中。
近期房地產(chǎn)調(diào)控將對(duì)家居行業(yè)產(chǎn)生多大影響？
作為家居行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化直接影響到家居行業(yè)的走向。近兩年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻出，對(duì)于下游家居行業(yè)而言，未來(lái)市場(chǎng)會(huì)如何走？
【分析】恒大暴雷事件，我為什么不看好房地產(chǎn)進(jìn)軍泛家居？
恒大事件以來(lái)，對(duì)下游家居建材企業(yè)造成很大影響，我們知道，工程渠道是這幾年家居企業(yè)增長(zhǎng)的利器，而恒大暴雷事件，讓人們對(duì)這一渠道的拓展蒙上了陰影。
1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)10.9%
1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98060億元，同比增長(zhǎng)10.9%；比2019年1—8月份增長(zhǎng)15.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.7%。其中，住宅投資73971億元，增長(zhǎng)13.0%。
8月房地產(chǎn)投資13129億元同比增11.7%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最 新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。
房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回落
今年以來(lái)新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅高于過(guò)去兩年同期，8月價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，其中珠三角領(lǐng)漲，佛山、廣州、東莞等城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。2021年1-8月，珠三角城市群累計(jì)上漲3.55％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計(jì)漲幅TOP20城市中，珠三角城市占4席，佛山、廣州、東莞等城市漲幅較高。2021年1-8月一線及三四線城市累計(jì)漲幅較去年同期均有收窄，二線城市累計(jì)漲幅略有擴(kuò)大。二手房?jī)r(jià)格上，長(zhǎng)三角領(lǐng)漲，上海、馬鞍山、鹽城等城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。2021年1-8月，長(zhǎng)三角城市群累計(jì)上漲5.35％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計(jì)漲幅TOP20城市中，長(zhǎng)三角城市占9席，上海、馬鞍山、鹽城等城市漲幅較高。銷(xiāo)售端：今年以來(lái)購(gòu)房置業(yè)需求積極釋放，重點(diǎn)城市商品住宅成交保持一定活躍度，整體成交規(guī)模居歷史同期次高位，7、8月市場(chǎng)有所降溫。全國(guó)商品房：2021年1-7月，銷(xiāo)售面積10.2億平米，同比增長(zhǎng)21.5％，較2019年同期增長(zhǎng)14.5％；銷(xiāo)售額10.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30.7％，較2019年同期增長(zhǎng)28.0％，規(guī)模均創(chuàng)歷史同期新高。重點(diǎn)城市住宅：據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，1-8月，商品住宅月均成交約3559萬(wàn)平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長(zhǎng)24.7％，與2019年同期增長(zhǎng)17.2％，絕對(duì)規(guī)模達(dá)近五年最高水平，在歷史同期中僅次于2016年；具體來(lái)看，8月50城商品住宅成交面積在2800萬(wàn)平方米左右，同比下降超兩成，市場(chǎng)活躍度有所下滑。整個(gè)8月份中央對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)、金融政策收緊的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯回落，一是百城價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，二是重點(diǎn)城市成交面積同環(huán)比均下降，市場(chǎng)逐漸回歸理性。我們認(rèn)為未來(lái)隨著樓市調(diào)控的不斷收緊，以及樓市調(diào)控政策的不斷顯效，整個(gè)市場(chǎng)將面臨較大調(diào)整壓力，尤其房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)端的壓力將繼續(xù)增大。
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