家居企業(yè)又要做房地產(chǎn)！這次是好萊客與好太太

近些年，除了“房地產(chǎn)跨界泛家居行業(yè)”事件屢見不鮮。越來越多的家居行業(yè)頭部企業(yè)也打起了“爭上游”之戰(zhàn)，開始轉(zhuǎn)型向上游房地產(chǎn)進軍。

10月18日，廣州好萊客創(chuàng)意家居股份有限公司（以下簡稱“好萊客”）發(fā)布公告稱，與好太太在廣州市天河區(qū)簽署《投資合作協(xié)議》，雙方基于各自資源及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，擬共同投資設(shè)立好好置業(yè)。

公告顯示，好好置業(yè)經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀；房地產(chǎn)評估；房地產(chǎn)咨詢；承接總公司工程建設(shè)業(yè)務(wù)；房屋拆遷服務(wù)；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)；以自有資金從事投資活動；對外承包工程；工程管理服務(wù)；物業(yè)管理等。

記者觀察到，除好萊客涉足房地產(chǎn)行業(yè)外，此前紅星美凱龍、皇朝家居、歐派家居、我樂家居等龍頭企業(yè)也涉足了房地產(chǎn)行業(yè)，跨界尋出路。

當(dāng)下，經(jīng)過十余年高速發(fā)展的家居行業(yè)，面臨從暴利轉(zhuǎn)向微利的市場變化，一些家居企業(yè)開始將眼光放遠，通過進軍商業(yè)地產(chǎn)，進行多元化轉(zhuǎn)型布局，以實現(xiàn)盈利，穩(wěn)固市場地位。

不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，“在紛紛搶灘上游房地產(chǎn)風(fēng)口的同時，家居企業(yè)也應(yīng)量力而行以降低經(jīng)營風(fēng)險，首先需要衡量自身實力，切忌盲目跟風(fēng)?！?

好萊客“跨界”房地產(chǎn)經(jīng)營

10月18日，好萊客發(fā)布公告稱，與好太太在廣州市天河區(qū)簽署《投資合作協(xié)議》，雙方基于各自資源及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，擬共同投資設(shè)立好好置業(yè)，并通過好好置業(yè)在廣州市各重點商務(wù)區(qū)內(nèi)物色合適地塊適時開發(fā)、建設(shè)和營運一個“創(chuàng)新發(fā)展中心”項目，以滿足好萊客及好太太未來辦公、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、銷售、電子商務(wù)、智能展廳等場所需求。

公告顯示，注冊資本擬為3億元，其中好萊客以自有資金出資 9000萬元，持股30%；好太太以自有資金出資2.1億元，持股70%。其經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀；房地產(chǎn)評估；房地產(chǎn)咨詢；承接總公司工程建設(shè)業(yè)務(wù)；房屋拆遷服務(wù)；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)；以自有資金從事投資活動；對外承包工程；工程管理服務(wù)；物業(yè)管理等。

好萊客表示，“創(chuàng)新發(fā)展中心”項目建設(shè)完成后，將為公司提供穩(wěn)定且良好的辦公環(huán)境，能夠有效解決公司、子公司、下屬分支機構(gòu)辦公場所分散、緊缺的現(xiàn)狀，通過集中辦公提升整體管理效率；同時滿足公司未來產(chǎn)業(yè)研發(fā)、銷售、電子商務(wù)、智能展廳的場地需求，符合公司長期發(fā)展戰(zhàn)略。

據(jù)好萊客2021中報顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入15.24億元，同比增長105.79%；歸屬上市公司股東的凈利潤1.38億元，同比增長80.06%。其業(yè)績增長主要是報告期內(nèi)主營業(yè)務(wù)有序開展，產(chǎn)品訂單較上年同期持續(xù)增長，且并表湖北千川木門所致。

2020年，好萊客通過并購湖北千川木門，布局工程渠道。近年來，地產(chǎn)工程紅利比較凸顯。而千川木門**的優(yōu)勢在工程板塊的運營。2019年的財報顯示，好萊客在大宗業(yè)務(wù)上的營收僅占0.52%，而2021年上半年好萊客大宗業(yè)務(wù)營收4.18億元，大宗業(yè)務(wù)渠道實現(xiàn)了1258.62%的增長。

近幾年，為拉動業(yè)績增長，家居企業(yè)紛紛布局大宗業(yè)務(wù)。但大宗業(yè)務(wù)也是一把雙刃劍，工程擁有巨大增量空間的同時，也面臨周期過長導(dǎo)致經(jīng)營性現(xiàn)金流流出、房企商票逾期等一系列賬務(wù)問題。

地產(chǎn)向下，家居向上

據(jù)不完全統(tǒng)計，近年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬科、碧桂園、保利、華潤、綠地等都陸續(xù)以不同的方式進入下游家居建材領(lǐng)域發(fā)展，其中涵蓋了自建建材生產(chǎn)基地、聯(lián)合成立家裝公司、進入家居建材供應(yīng)鏈以及與科技企業(yè)合作打造智慧社區(qū)、提供智能家居等模式。

同時，部分家居品牌也逐漸把企業(yè)發(fā)展重心向上游商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)延伸。精裝房政策的不斷推進、整裝渠道的加速深耕等，使家居行業(yè)渠道發(fā)展逐漸演化成線上線下的打通和上游下游的全覆蓋、以多維度觸達消費終端的全渠道。

目前已有很多上游企業(yè)正在承受下游企業(yè)“向上延伸”帶來的競爭壓力。今年5月，歐派家居、我樂家居先后發(fā)布公告稱，控股子公司成都歐派智能家居有限公司對部分工商登記信息進行了變更，其經(jīng)營范圍新增了房產(chǎn)租賃、電器等；南京我樂家居股份有限公司發(fā)布工商變更，原經(jīng)營范圍不變，新增一般項目非居住房地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理等。

除此之外，還有很早就轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的紅星美凱龍，于2009年成立紅星地產(chǎn)，依托經(jīng)營家居門店和自建家居商場資源優(yōu)勢，收購部分商用住地；還有在2019年變更經(jīng)營范圍的富森美家居，增加了“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、室內(nèi)外裝飾裝修工程設(shè)計及施工”開展房地產(chǎn)和裝修業(yè)務(wù)；以及2020年，皇朝家居與港龍地產(chǎn)成立合資公司，以38.3億元競得增城年度最貴一塊商住用地。

家居企業(yè)紛紛更改經(jīng)營范圍，有分析稱，一個很重要原因是行業(yè)邊界越來越模糊，家居企業(yè)需要通過整合關(guān)聯(lián)品類，在終端擴充品類，擴大單值，更好的提高成交率。

同時，有業(yè)內(nèi)人士分析表示，“更重要的是，這些家居企業(yè)主攻方向是商業(yè)地產(chǎn)，自持物業(yè)對于一個希望取得競爭優(yōu)勢、長遠發(fā)展的家居企業(yè)來說，異常重要?！?

事實上，無論是跨界進軍地產(chǎn)領(lǐng)域，還是尋求多業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級，都是家居企業(yè)在微利的大環(huán)境下尋求獲利的多渠道。

另外，也有人分析表示，家居建材類企業(yè)涌入房地產(chǎn)“跨界”經(jīng)營，土地的高價值是真正的驅(qū)動力量。家居企業(yè)可以自用、投資，擺脫傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)模式，有充分的升值空間，由家居建材帶動地產(chǎn)的新商業(yè)模式正在興起。

同時如何經(jīng)營、推廣、招商，積聚足夠的人氣來支撐整個綜合體項目的運營，也成為了家居行業(yè)進軍房地產(chǎn)行業(yè)后，需要面對的問題。

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