存量房翻新需求疊加政策風(fēng)口，家居產(chǎn)業(yè)助力經(jīng)濟穩(wěn)增長

萬億家居行業(yè)正成為刺激消費、推動經(jīng)濟的重要砝碼。9月5日，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，商務(wù)部部長助理李飛表示，將進一步促進汽車、家電、家居等重點領(lǐng)域消費。

這也是繼近日工業(yè)和信息化部等四部門聯(lián)合發(fā)布《推進家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動方案》之后，家居等領(lǐng)域再次被重點關(guān)注和提及。有分析人士指出，在各項政策利好之下，紅星美凱龍所處的家居行業(yè)將迎來新機遇。

長坡厚雪

家居行業(yè)迎來發(fā)展風(fēng)口   

家居行業(yè)一直是一條長坡厚雪的賽道。隨著房地產(chǎn)市場進入存量時代，二手房裝修及存量房翻新逐步成為家居行業(yè)主力。

紅星美凱龍董事長車建新曾表示，存量二手房每6年或者10年可能會裝修一次，二手房市場的增長可以抵消一手房市場下降的數(shù)據(jù)，這些都利好家居市場。他指出，家居消費是居民在汽車以外**的消費板塊，與“紅利期”減退的房地產(chǎn)市場不同，中國家居零售市場的“紅利期”剛剛開始。 據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國50城二手房成交量環(huán)比增長7%，而二季度環(huán)比增長約15%。進一步拉長時間維度，貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國二手房交易額已從2017年的超5萬億上升至2021年的超7萬億。

澤平宏觀發(fā)布的《中國住房存量報告》中也提到，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1998-2020年竣工商品住宅合計126億平，當(dāng)前全國城鎮(zhèn)住房存量中商品房約占4成自建房約占3成，還有3成為原公房、保障性住房及其他。如果計算所有類型存量房屋，1978-2020年中國城鎮(zhèn)住宅存量已從不到14億平增至313.2億平，城鎮(zhèn)住房套數(shù)從約3100萬套增至3.63億套。

這也意味著，日漸龐大的存量房市場，將為家居行業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了穩(wěn)定的增量。

根據(jù)弗若斯特沙利文數(shù)據(jù)，2021年中國家居裝飾及家具行業(yè)實現(xiàn)銷售額為5.2萬億元，同比增長15.1%。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，超5萬億的市場規(guī)模疊加巨大的增長潛力，使得家居行業(yè)在拉動消費、助推經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。

也正因為此，近年來，多部門提及鼓勵促進家居行業(yè)消費。先是今年8月初，工業(yè)和信息化部等四部門聯(lián)合發(fā)布《推進家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動方案》，提出夯實產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、加快數(shù)字化綠色化轉(zhuǎn)型、推進培優(yōu)育強、擴大優(yōu)質(zhì)供給、加大應(yīng)用推廣等五個方面13項任務(wù)。

隨后8月17日，工信部在召開部分省市工業(yè)經(jīng)濟形勢分析視頻會議時就提出，重點引導(dǎo)擴大汽車、家電、綠色建材等大宗商品消費需求。進入9月以來，國務(wù)院新聞辦公室舉行的政策例行吹風(fēng)會上，商務(wù)部也提到，進一步促進汽車、家電、家居等重點領(lǐng)域消費，以及持續(xù)辦好消費促進活動。

上述分析人士指出，在國內(nèi)外經(jīng)濟雙循環(huán)的背景下，消費對經(jīng)濟的拉動作用愈加明顯。其中，超5萬億規(guī)模的家居市場愈發(fā)不容忽視，將成為助力經(jīng)濟發(fā)展的重要砝碼。

紅星美凱龍構(gòu)筑經(jīng)營護城河

抓穩(wěn)行業(yè)新機遇

作為家居零售業(yè)龍頭，近年來，紅星美凱龍深度踐行“輕資產(chǎn)、重運營、降杠桿”戰(zhàn)略，不斷提升經(jīng)營質(zhì)量，構(gòu)筑經(jīng)營護城河，有望抓住家居行業(yè)的新機遇。

資料顯示，通過輕資產(chǎn)模式，紅星美凱龍在穩(wěn)健擴張的同時，加速對下沉市場滲透，并不斷提升市占率。根據(jù)弗若斯特沙利文的數(shù)據(jù)，截至2021年底，家居連鎖行業(yè)CR5占比為35.7%，其中紅星美凱龍市場份額達到17.5%，不僅較2020年的17.1%進一步提升，更是達到了第二名至第五名的總和。

2022年中報顯示，截至2022年6月底，紅星美凱龍共經(jīng)營94家自營商場，280家委管商場，通過戰(zhàn)略合作經(jīng)營10家家居商場，以特許經(jīng)營方式授權(quán)開業(yè)59家特許經(jīng)營家居建材項目，共包括475家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街，覆蓋30個省224個城市，總經(jīng)營面積約2227萬平方米。

在市占率**的基礎(chǔ)上，紅星美凱龍不斷加碼“拓品類、重運營”，實現(xiàn)從規(guī)模驅(qū)動到效率驅(qū)動，對消費者和品牌商家都保持著強大的品牌影響力。

憑借品類優(yōu)勢和一站式消費優(yōu)勢，消費者對紅星美凱龍的粘性普遍較強。具體而言，通過“拓品類”，紅星美凱龍已經(jīng)形成智能電器、國際進口、設(shè)計客廳、高端定制、軟裝陳設(shè)等十大品類主題館，其“越細(xì)分越專業(yè)、越專業(yè)越高端”的理念，贏得了消費者的廣泛認(rèn)可。同時，十大品類主題館也構(gòu)筑了從建材、家具到電器的一站式消費平臺，占領(lǐng)了消費者心智。

對品牌商家而言，紅星美凱龍則通過共融共生共創(chuàng)的理念，與產(chǎn)業(yè)鏈上下游深度融合。一方面，紅星美凱龍與眾多品牌在經(jīng)營層面深度協(xié)同。譬如，紅星美凱龍與多個品類的龍頭企業(yè)達成合作，并逐步實現(xiàn)從總部、區(qū)域、商場，到門店各個層級的全面聯(lián)動協(xié)同。據(jù)悉，僅今年上半年，紅星美凱龍就與多達246個品牌開展聯(lián)合營銷，賦能品牌深度運營。另一方面，紅星美凱龍還通過發(fā)揮平臺優(yōu)勢，從全局性的戰(zhàn)略視角出發(fā)，挖掘優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，構(gòu)建起了產(chǎn)投賦能相協(xié)同的閉環(huán)生態(tài)圈。

值得一提的是，紅星美凱龍還攜手行業(yè)以展會等形式落地重運營舉措，進一步拉動家居消費增長。

9月5日至9月8日，紅星美凱龍與中國對外貿(mào)易中心集團有限公司等機構(gòu)共同舉辦了第50屆中國家博會(上海)以及2022中國建博會(上海)，并啟動了“2022國際消費季”家居煥新消費節(jié)。展會期間，眾多品牌企業(yè)積極響應(yīng)參與，進一步激發(fā)了市場活力，充分發(fā)揮了家居產(chǎn)業(yè)對消費的提振作用。

分析人士指出，存量市場基礎(chǔ)疊加政策風(fēng)口，將助推家居行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。而家居零售龍頭紅星美凱龍通過深耕經(jīng)營，在消費者端和品牌商家端均構(gòu)筑了較強的品牌影響力和護城河，有望抓住新一輪行業(yè)發(fā)展機遇，推動自身和行業(yè)的持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

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