中山樓市量價(jià)齊漲 年內(nèi)家居賣場銷售或持續(xù)升溫

    8月已進(jìn)入下旬，家居業(yè)界傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售季即將到來。在國內(nèi)家居建材行業(yè)總體回暖的趨勢下，中山家居業(yè)今年以來也明顯升溫。盡管面臨市場飽和等制約因素，但中山家居業(yè)人士仍對當(dāng)前的市場格局持樂觀態(tài)度。

    中山部分家居賣場負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，9、10月份，中山家居賣場不會像很多城市那樣出現(xiàn)“井噴”，但由于樓市復(fù)蘇及家居市場整體向好，今年中山家居行業(yè)將持續(xù)保持較好的勢頭。

    前7月賣場成交量明顯增加

    據(jù)商務(wù)部流通司及中國建材流通協(xié)會公布的全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）顯示，今年2月至7月，國內(nèi)BHI呈現(xiàn)明顯上升趨勢，且4月開始連續(xù)有四個(gè)月高于100的景氣線。不過，今年1至7月，全國規(guī)模以上建材家居賣場累計(jì)銷售額為6315億元，同比下降5.16%。

    與全國市場相比，中山家居市場升溫趨勢似乎更加明朗。中山富逸裝飾廣場副總經(jīng)理莫凱民介紹，今年以來，尤其是4月以后，中山家居市場確有回升之勢。就富逸裝飾廣場而言，入駐商鋪反饋的成交量、人氣等方面均較去年有明顯增長，而今年以來的歷次大型促銷，市場反響都比較成功。

    而紅樹灣家具博覽中心中山店?duì)I運(yùn)總監(jiān)徐日洋也表示，與去年相比，由于賣場不斷的品牌推廣、商家自身營銷方式的創(chuàng)新，以及廣東家居行業(yè)的整體回暖，該中心入駐商鋪今年的成交總量大幅上升，銷售狀況明顯好于上一年。

    盡管并未透露確切的漲幅數(shù)據(jù)，但從賣場對整體趨勢的描述中，記者發(fā)現(xiàn)，商家的底氣確實(shí)足了不少。

    實(shí)際上，作為房地產(chǎn)業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的走勢始終與房地產(chǎn)的沉浮密切關(guān)聯(lián)。莫凱民分析，2011年，中山樓市整體呈現(xiàn)量價(jià)齊升的趨勢，而當(dāng)時(shí)的新房集中交付時(shí)間多在2012年底、2013年初，由此帶來家居裝修需求的釋放，催熱了上半年的家居市場。

    容量飽和未制約市場發(fā)展

    在經(jīng)濟(jì)整體下行的背景下，國內(nèi)家居行業(yè)如今面臨著諸多亟待破解的難題，如產(chǎn)能過剩帶來的市場盲目布局、產(chǎn)品及經(jīng)營模式同質(zhì)化帶來的無序競爭等。但賣場人士認(rèn)為，這些業(yè)界的普遍難題不會成為中山家居市場的主要制約因素。

    從版圖上看，中山城區(qū)家居市場已然被各類大型賣場“瓜分”殆盡：石岐區(qū)有富逸裝飾廣場及入駐其間的好百年家居，亦有入駐繁華商業(yè)地帶——大信新都匯的簡愛家居；東區(qū)有來自深圳的紅樹灣家具博覽中心；火炬區(qū)則有五星美居中心及創(chuàng)立時(shí)間較早的五星建材市場；即便在相對偏遠(yuǎn)的南區(qū)，去年10月開業(yè)的紅星美凱龍也已進(jìn)駐。若算上小欖、三鄉(xiāng)等鎮(zhèn)的家居中心、專業(yè)建材街，中山家居市場的體量和輻射力已著實(shí)不可小覷。

    “中山的家居市場已經(jīng)基本飽和了?！敝猩蕉辔患揖淤u場人士向記者表示。但他們幾乎不約而同地認(rèn)為，市場飽和帶來的同質(zhì)化競爭在中山表現(xiàn)相對較弱，對市場的制約尚不明顯。

    莫凱民說，在賣場創(chuàng)建之初，富逸裝飾廣場已考慮到同質(zhì)化競爭問題，故而有意在各行業(yè)的分區(qū)布局，以及中、中高、高端的品牌及產(chǎn)品的配比上下了不少功夫，以便滿足本地客戶的多層次需求，并與其他賣場有所錯(cuò)位。

    進(jìn)駐中山兩年多，紅樹灣對中山的印象是，市場雖已飽和，規(guī)則卻未被破壞。徐日洋表示，中山家居賣場大多能遵守市場規(guī)則，惡意競爭的情形較少。而各賣場的經(jīng)營理念、促銷手法等靈活多樣，能根據(jù)本土實(shí)際制定適合客戶的產(chǎn)品和服務(wù)，同質(zhì)化傾向相對較少。

    “金九銀十”或難現(xiàn)銷售“井噴”

    “金九銀十”，歷來是樓市及與之相關(guān)行業(yè)的傳統(tǒng)旺季。然而，中山本地的消費(fèi)特點(diǎn)，卻令家居賣場對這一旺季的“成色”并不寄予過高期望。而9、10月之后直至今年底，賣場溫度都有望持續(xù)上升。

    記者走訪富逸裝飾廣場、紅星美凱龍、紅樹灣、五星美居中心等賣場時(shí)看到，一些商鋪?zhàn)孕薪M織的年中“搶”倉、“大牌砍大牌”、免單抽獎等促銷活動正在陸續(xù)進(jìn)行中。盡管并未形成集中規(guī)模，但為旺季預(yù)熱的趨勢已很明顯。

    富逸裝飾廣場、紅樹灣均表示，9、10月份會有規(guī)模較大的促銷活動。不過，對銷售的拉動可能不會太猛?！爸猩奖镜厥忻窳?xí)慣于假期旅游，而且較少因促銷而專門選購家居產(chǎn)品?！蹦獎P民認(rèn)為，基于這一消費(fèi)特點(diǎn)，“金九銀十”會拉動市場，但不太可能帶來銷售“井噴”。

    而從相對長遠(yuǎn)的時(shí)段來看，中山家居市場已有明顯的外部利好條件，“金九銀十”之后仍可能持續(xù)升溫。今年上半年，中山全市商品房網(wǎng)簽41894套，同比大漲42%，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，樓市成交仍會繼續(xù)回暖。受此影響，家居市場有望在今年內(nèi)持續(xù)上揚(yáng)。

    莫凱民表示，“賣場信心已有了，接下來的問題是如何做好服務(wù)?！彼f，在市場容量飽和的前提下，賣場硬件條件基本都已具備，因此，引導(dǎo)商家完善產(chǎn)品服務(wù)、有效應(yīng)對各類服務(wù)難題，將是在競爭中制勝的關(guān)鍵。

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