房地產(chǎn)市場將回暖？“保交樓”堅(jiān)定家居行業(yè)市場信心

最近，恒大地產(chǎn)一側(cè)“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”的消息牽動(dòng)了很多家居企業(yè)的心，據(jù)通報(bào)，恒大目前全國保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)，未復(fù)工的將在9月30日前全面復(fù)工。以恒大為代表的房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工順利，加之各地密集出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)回暖的政策，對(duì)于家居行業(yè)來說是好消息，距離走出房地產(chǎn)市場陰霾、迎來新的發(fā)展機(jī)遇已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

“保交樓”順利推進(jìn)

據(jù)記者了解，除了恒大“保交樓”工作順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)絕大部分項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)之外，很多地方政府也出臺(tái)政策，積極推進(jìn)“保交樓”。9月初，鄭州市印發(fā)了《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》的通知，要求在10月6日前，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工，并提出五方面具體實(shí)施方案。太原市向未按期開工項(xiàng)目的企業(yè)簽發(fā)《督促開發(fā)通知書》，對(duì)共計(jì)56宗未按期開工的土地進(jìn)行了督促，要求企業(yè)盡快開工建設(shè)。石家莊也提出了“千方百計(jì)‘保交樓、穩(wěn)民生’，全力推動(dòng)石家莊市房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)有序發(fā)展”的要求。

房地產(chǎn)新政密集出臺(tái)

此外，近期很多地方政府又出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖的新政：9月9日，湖南瀏陽市印發(fā)《瀏陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，包括發(fā)放購房補(bǔ)貼、支持非住宅有序去化、調(diào)整土地出讓價(jià)款繳納比例和期限等政策。

9月8日，河北邯鄲市成安縣發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》，提出人才購買自用商品住房不受政策限制，**補(bǔ)貼8萬元等政策。

浙江省杭州市臨安區(qū)、淳安縣、建德市近日也出臺(tái)了樓市新政。9月10日，臨安區(qū)出臺(tái)“房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展意見”，對(duì)購置總價(jià)不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價(jià)1.5%補(bǔ)貼。9月8日，建德市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)非建德戶籍購買新建商品住房給予2萬元/套購房補(bǔ)貼；生育三孩家庭給予購房款3%的補(bǔ)助。麗水市發(fā)布《麗水市區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展接續(xù)政策》，公積金貸款**從70萬元上調(diào)為80萬元。

貴州鳳岡、江蘇泰州等地也出臺(tái)房地產(chǎn)新政，允許提取公積金支付首付款，并調(diào)整了住房公積金貸款首付比例。

家居企業(yè)看好市場前景

各地“保交樓”和促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖的新政，給近年來處于房地產(chǎn)市場下滑陰霾中的家居行業(yè)帶來巨大的市場發(fā)展前景。由于近年房地產(chǎn)銷售市場處于下滑狀態(tài)，家居行業(yè)也受到了較大的影響，知名涂料企業(yè)三棵樹2021年虧損4.2億元，三棵樹在公告中表示，對(duì)出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)的恒大、融創(chuàng)、華夏幸福等地產(chǎn)客戶進(jìn)行單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。皮阿諾2021年利潤也開始轉(zhuǎn)虧，因?yàn)橹饕康禺a(chǎn)客戶資金周轉(zhuǎn)困難，公司持有其商業(yè)承兌匯票大量逾期未兌。我樂家居也公布2021年業(yè)績虧損的原因，是對(duì)恒大、華夏幸福等企業(yè)的應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提信用減值準(zhǔn)備。

2022年家居企業(yè)的情況也不理想，8月份20多家A股家居公司披露或預(yù)披露了半年報(bào)，預(yù)計(jì)上半年凈利潤虧損的企業(yè)有10家，預(yù)計(jì)上半年正收益的10家企業(yè)里，4家利潤下滑。

由于房地產(chǎn)市場的變化對(duì)家居行業(yè)影響巨大，因此當(dāng)前“保交樓”工作的推進(jìn)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖新政的發(fā)布，在家居行業(yè)也引發(fā)了巨大的關(guān)注，很多企業(yè)開始提前布局，做好了迎接房地產(chǎn)市場回暖的準(zhǔn)備。據(jù)悉，歐派家居提出未來一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃是加強(qiáng)與裝修企業(yè)合作，發(fā)展整裝渠道。尚品宅配也透露，未來公司將從硬裝介入，轉(zhuǎn)型整裝業(yè)務(wù)。皮阿諾也提出未來計(jì)劃，在2022年強(qiáng)化拎包入住和設(shè)計(jì)師渠道，為中高端品牌護(hù)城河打好基礎(chǔ)，據(jù)透露，預(yù)計(jì)未來家裝設(shè)計(jì)師渠道業(yè)務(wù)會(huì)占皮阿諾公司整體銷售額的三分之一。

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