如何把工業(yè)用地轉商業(yè)用地

　　城市規(guī)劃對不同性質建設用地的性質，根據(jù)其使用功能以及對社會、還有基礎工程設施的要求，對環(huán)境和安全的影響等等情況，以此提出不同的要求，并且加以綜合協(xié)調，以期達到功能分區(qū)和整體布局結構的科學、合理。那么工業(yè)用地轉商業(yè)用地合法嗎？工業(yè)用地如何申請轉為商業(yè)用地？

工業(yè)用地轉商業(yè)用地合法嗎

　　一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；

　　二、確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。

　　三、工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

工業(yè)用地如何申請轉為商業(yè)用地

　　一、根據(jù)國家有關規(guī)定，目前工業(yè)用地轉化為商業(yè)用地主要有三個途徑：

　　1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準;

　　2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣;

　　3、通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

　　二、改變用途的大致程序

　　1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字

　　2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

　　3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

　　三、現(xiàn)在的情況

　　1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險。

　　2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓。

　　以上就是工業(yè)用地轉商業(yè)用地合法嗎？工業(yè)用地如何申請轉為商業(yè)用地的全部內容，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。

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