建材家居市場(chǎng)飽和預(yù)警：賣場(chǎng)過(guò)剩覆蓋一二線城市
9月6日，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)等單位主要起草的《全國(guó)建材家居市場(chǎng)布局指南》(以下簡(jiǎn)稱《指南》)在京發(fā)布。指南中首度公布“中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”(以下簡(jiǎn)稱“BHEI”)，借助數(shù)量經(jīng)濟(jì)理論，為我國(guó)建材家居市場(chǎng)規(guī)劃提供布局建議。近些年，有關(guān)賣場(chǎng)過(guò)剩的說(shuō)法不絕于耳，市場(chǎng)飽和預(yù)警指數(shù)可謂應(yīng)運(yùn)而生。 據(jù)《指南》介紹，BHEI綜合了包括“人口支撐指數(shù)”、“人均收入支撐指數(shù)”、“房產(chǎn)投資支撐指數(shù)”、“GDP支撐指數(shù)”以及“全國(guó)建材家居景氣指數(shù)”在內(nèi)的多個(gè)數(shù)據(jù)生成，分為綠燈、黃燈和紅燈預(yù)警區(qū)，分別代表尚未飽和狀態(tài)、飽和狀態(tài)和過(guò)度飽和狀態(tài)?！皡⒖糂HEI，當(dāng)處于黃燈 區(qū)時(shí)要減少賣場(chǎng)建設(shè)，當(dāng)處于紅燈預(yù)警區(qū)時(shí)應(yīng)停止建設(shè)?！睋?jù)中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)介紹，合肥、大同兩市的建材家居市場(chǎng)已進(jìn)入紅燈預(yù)警區(qū)域，處于過(guò)度飽和狀態(tài)，北京建材家居市場(chǎng)進(jìn)入黃燈區(qū)，處在飽和狀態(tài)。 家居建材賣場(chǎng)過(guò)剩在一二線城市已普遍出現(xiàn)，據(jù)中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2015年末，全國(guó)規(guī)模達(dá)4萬(wàn)平方米以上的建材家居市場(chǎng)面積超1.4億平方米，建材家居賣場(chǎng)過(guò)剩，隨之帶來(lái)的是一些區(qū)域行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)惡化，賣場(chǎng)出租率下降、招商困難和租金難收等問(wèn)題，甚至出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象?！斑^(guò)去一鋪難求，如今卻多是招不滿，一個(gè)新開的賣場(chǎng)，招商比例能達(dá)到60%-70%就已經(jīng)是非常難得的了?！鼻卣紝W(xué)介紹。 為此，《指南》中給出城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)布局指導(dǎo)原則，建議“減少一二線城市新建建材家居賣場(chǎng)，充分發(fā)揮已有賣場(chǎng)的功能作用，鼓勵(lì)在稀缺建材家居賣場(chǎng)的一些三四線城市且物流暢通的地點(diǎn)進(jìn)行投資建設(shè)，但應(yīng)防止一哄而上，同質(zhì)化重復(fù)建設(shè)”，并指出建材家居行業(yè)應(yīng)實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)發(fā)展，“形成租賃式賣場(chǎng)、超市、精品專賣店及創(chuàng)新業(yè)態(tài)并存的局面”。
7月BHI再降， 建材家居市場(chǎng)淡季走低
名詞解釋：BHI BHI為全國(guó)建材家居景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國(guó)各指定的集中采集點(diǎn)采集了40000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。 由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 7月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）為105.20，環(huán)比下降1.95點(diǎn)，同比上升5.36點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)7月銷售額為1031.8億元，環(huán)比下降3.37%,同比上升11.54%。1-7月累計(jì)銷售額為6485.0億元，同比上升9.82%。 中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)從專家的角度就本期BHI數(shù)據(jù)解讀道：7月本就是建材家居市場(chǎng)淡季，受高溫多雨天氣及南方部分地區(qū)洪澇災(zāi)害的影響，本月BHI再次下降，已是連續(xù)第三個(gè)月走低。具體分析如下： 首先，7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，主要數(shù)據(jù)全線回落：據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.01，比6月份回落0.39點(diǎn)。1-7月份，商品房銷售面積75760萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，增速比1-6月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房銷售額57569億元，增長(zhǎng)39.8%，增速回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。且近兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅也有所放緩，分化比較明顯。7月房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)增速的雙雙回落，直接影響本月全國(guó)建材家居市場(chǎng)走勢(shì)， BHI再走低屬情理之中。 從各分指數(shù)來(lái)看，“就業(yè)率指數(shù)”與去年當(dāng)月同比增幅最大，達(dá)40.56點(diǎn)?？梢姰?dāng)前建材家居行業(yè)就業(yè)形勢(shì)穩(wěn)定，與去年相比市場(chǎng)是整體回暖的。但同比降幅最大的分指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”，可見與去年相比，建材家居企業(yè)危機(jī)意識(shí)仍在增強(qiáng)，一是受當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年7月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)PMI為49.9%，比上月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，時(shí)隔4個(gè)月，PMI重回榮枯線下方。表明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍存在下行壓力，國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍處于筑底企穩(wěn)過(guò)程；二是近年來(lái)，全國(guó)建材家居市場(chǎng)也正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的陣痛之中，市場(chǎng)分化日益加劇，競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈；三是建材家居賣場(chǎng)嚴(yán)重過(guò)剩狀態(tài)未見減弱，還有一些賣場(chǎng)仍在逆勢(shì)而上，使“商能”愈加過(guò)剩。 建議企業(yè)危機(jī)之中加快腳步，利用“互聯(lián)網(wǎng)思維”加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，積極探索和嘗試各種創(chuàng)新的營(yíng)銷方式和服務(wù)模式，在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。另外，業(yè)界期盼的“全國(guó)建材家居市場(chǎng)布局指南”即將出臺(tái)，從而可為城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)合理布局指明方向。
6月份BHI指數(shù)持續(xù)回落 全國(guó)建材家居市場(chǎng)走勢(shì)或?qū)⒃桨l(fā)趨于平緩
BHI為全國(guó)建材家居景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國(guó)各指定的集中采集點(diǎn)采集了40000家建材家居商戶(鋪)的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。 6月份BHI指數(shù)環(huán)比下降3.58點(diǎn)，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額超1000億元 由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI6月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)為107.15，環(huán)比下降3.58點(diǎn)，同比上升7.83點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)6月銷售額為1067.8億元，環(huán)比下降3.85%,同比上升16.34%。1-6月累計(jì)銷售額為5453.2億元，同比上升9.50%。 中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)從專家的角度就本期BHI數(shù)據(jù)解讀道：2016年上半年，受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫趨勢(shì)拉動(dòng)，BHI走勢(shì)明顯位于2015年之上，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)上半年累計(jì)銷售額同比上升9.50%。具體分析如下： 首先分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，6月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11816元/平方米，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)，新房成交量較5月同期也有明顯回落。受房地產(chǎn)市場(chǎng)直接影響本月BHI小幅下滑屬情理之中。加之6月進(jìn)入雨季，家庭裝修受到一定影響，這從本月BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”環(huán)比下降5.28點(diǎn)可以窺見。 受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)直接影響，上半年全國(guó)建材家居市場(chǎng)有所回暖 進(jìn)而分析2016年上半年，全國(guó)樓市在“去庫(kù)存”的大背景下，房地產(chǎn)政策偏向?qū)捤?，降?zhǔn)降息、調(diào)整首次置業(yè)首付款比例等購(gòu)房層面刺激政策接連出臺(tái)，不斷刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求釋放，樓市上半年整體呈現(xiàn)量增價(jià)漲格局。這從“2015-2016BHI與國(guó)房景氣指數(shù)對(duì)比示例圖”中可見，2016年上半年國(guó)房景氣指數(shù)整體位于2015年上方，且2-5月逐月上漲，6月國(guó)房景氣指數(shù)微跌(2015年2-5月逐漸走低，6月止跌微升)。受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)直接影響，上半年全國(guó)建材家居市場(chǎng)也有所回暖，BHI走勢(shì)也整體位于2015年上方，且未現(xiàn)明顯峰值，可見傳統(tǒng)觀念中家居消費(fèi)的“淡季”與“旺季”界限越來(lái)越模糊，市場(chǎng)走勢(shì)或?qū)⒃桨l(fā)趨于平緩。 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年6月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)PMI為50.0%，比上月微降0.1個(gè)百分點(diǎn)，位于臨界點(diǎn)。可見，宏觀環(huán)境方面當(dāng)前國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求持續(xù)偏弱，國(guó)民經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大。而房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年因城施策、因地制宜的政策指導(dǎo)方式或進(jìn)一步凸顯，兩地分化仍將加劇，房地產(chǎn)銷售增速或出現(xiàn)回落。以上雙重因素疊加影響使得6月BHI分指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”環(huán)比、同比降幅為各分指數(shù)之最，且其絕對(duì)值為49.6(高于50看好后市、低于50看弱后市)，可見全國(guó)建材家居市場(chǎng)尚未到盲目樂(lè)觀的地步，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)才是企業(yè)生存之關(guān)鍵。
建材家居市場(chǎng)生意陷入低谷 引入新型業(yè)態(tài)或能激活
整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，樓市告別黃金十年，再加上電子商務(wù)的沖擊，建材家居行業(yè)實(shí)體店的生意大受影響，建材家居賣場(chǎng)更是人流稀少，冷冷清清。面對(duì)蕭條的市場(chǎng)形勢(shì)和逐年增長(zhǎng)的租金壓力，不少商戶不得已撤出賣場(chǎng)。眼下，傳統(tǒng)建材家居賣場(chǎng)人氣不再，消費(fèi)者以及商戶的數(shù)量都呈下降趨勢(shì)，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，引入新型業(yè)態(tài)或能激活。 現(xiàn)狀：建材家居市場(chǎng)銷量下降 位于鄭州市南三環(huán)嵩山路口附近的中原百姓廣場(chǎng)，是一家經(jīng)營(yíng)建材家居產(chǎn)品的大型專業(yè)市場(chǎng)，曾穩(wěn)坐鄭州市區(qū)西南方向最大的建材家居市場(chǎng)的位置好多年，生意一度十分火爆。然而，由于受經(jīng)濟(jì)下行壓力、互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)物的影響，近兩年，中原百姓廣場(chǎng)的生意受到了劇烈沖擊。商戶們普遍反映，生意比以前難做了。中原百姓廣場(chǎng)一名從事地板生意的商戶告訴記者，他已經(jīng)3天沒有成交單子了。建材區(qū)一名從事五金批零生意的商戶也稱，現(xiàn)在，他們經(jīng)營(yíng)的商品，只要稍有利潤(rùn)就答應(yīng)成交?！皼]辦法，生意不好做，有生意總比閑著要強(qiáng)。” 記者在鄭州市多家建材家居市場(chǎng)采訪時(shí)了解到，生意普遍較為冷清。尤其是金泰成燈飾廣場(chǎng)，其主營(yíng)燈飾產(chǎn)品的3號(hào)館，整個(gè)四層樓空空如也。河南金泰成商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司副總經(jīng)理、金泰成燈飾廣場(chǎng)副總經(jīng)理余勇告訴記者，3號(hào)館的商戶們并沒有搬走，而是搬到燈飾更為集中的1號(hào)館。那么，3號(hào)館該怎么使用呢?余勇告訴記者，目前正在商討中，不便向外界透露。更加嚴(yán)重的是，鄭州西區(qū)的某大型家居市場(chǎng)，由于生意不好，導(dǎo)致資金鏈斷裂，欠下了巨額債務(wù)，目前處于半停業(yè)狀態(tài)。 應(yīng)對(duì)：用降房租、促銷引客流 春江水暖鴨先知。商戶們生意好不好，市場(chǎng)管理方最能體會(huì)得到。4月11日，主營(yíng)建材家居產(chǎn)品的鳳凰城在其南城5樓千人會(huì)堂召開2016年租金政策及戰(zhàn)略部署說(shuō)明會(huì)。在說(shuō)明會(huì)上，鳳凰城投資方、河南省鑫山實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)朱鐵玉向商戶們宣布，為減輕商戶們的經(jīng)營(yíng)壓力，提升商戶經(jīng)營(yíng)信心，鑫山公司決定2016年對(duì)商場(chǎng)整體租金下浮10%，不同樓層根據(jù)不同比例下調(diào)?！白饨鹣抡{(diào)并不能從根本上解決某些商戶面臨的難題，還需要商戶自己放寬眼界，提升自身素質(zhì)，做好品牌經(jīng)營(yíng)?！敝扈F玉說(shuō)。 中原百姓廣場(chǎng)建材區(qū)企劃經(jīng)理李明永告訴記者，這兩年商戶生意不好，市場(chǎng)的房租也沒有上漲，他們也在盡可能地給商戶減輕負(fù)擔(dān)。五一小長(zhǎng)假，中原百姓廣場(chǎng)做了一場(chǎng)“大瘋將至”的促銷活動(dòng)，促銷費(fèi)用方面，市場(chǎng)承擔(dān)了70%還多，商戶負(fù)擔(dān)了不到30%。李明永介紹說(shuō)，這場(chǎng)促銷活動(dòng)在資金、人力方面的投入都是空前的，他們也想通過(guò)大型的促銷活動(dòng)吸引更多的消費(fèi)者來(lái)這里購(gòu)買，讓商戶們的生意好起來(lái)?！懊糠旯?jié)假日，建材家居市場(chǎng)都會(huì)搞降價(jià)促銷活動(dòng)，我們市場(chǎng)如果不搞，就會(huì)顯得比較平淡，消費(fèi)者就有可能被別的市場(chǎng)拉走?！崩蠲饔勒f(shuō)。 思路：引入新型業(yè)態(tài)或能激活現(xiàn)有市場(chǎng) 鄭州大學(xué)商學(xué)院教授周修亭表示，現(xiàn)在，傳統(tǒng)家居賣場(chǎng)的模式已經(jīng)不能吸引更多人氣了，這就需要賣場(chǎng)改變發(fā)展思路，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式。據(jù)了解，中原百姓廣場(chǎng)西門家居館三樓，最近引入了奧斯卡電影院?！耙腚娪霸旱哪康?，是想讓來(lái)中原百姓廣場(chǎng)購(gòu)買建材家居產(chǎn)品的客戶，在累了的時(shí)候，有休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所?！敝性傩諒V場(chǎng)辦公室主任馮毅說(shuō)，這其實(shí)拉長(zhǎng)了中原百姓廣場(chǎng)的服務(wù)鏈條。不僅有電影院，在中原百姓廣場(chǎng)緊靠嵩山路的家居館，還有奔馳、寶馬的銷售店在這里落戶。而在廣場(chǎng)東南區(qū)域，拆遷之后的鄭州圖書城也搬遷到這里了。記者了解到，目前，海底撈、大玩家也已確定落戶。 除了引入新業(yè)態(tài)，增加消費(fèi)亮點(diǎn)，這兩年，有不少家居賣場(chǎng)開始試水電商業(yè)務(wù)。去年居然之家提出“打造中國(guó)最大的線上線下一體化O2O家居服務(wù)平臺(tái)”。據(jù)了解，居然之家打造的這個(gè)電商平臺(tái)主要包括兩部分：一是設(shè)計(jì)服務(wù)平臺(tái)，讓設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單化、裝修透明化、施工標(biāo)準(zhǔn)化;二是網(wǎng)上銷售平臺(tái)，為經(jīng)銷商和品牌商提供宣傳、銷售、交易支付、結(jié)算等線上線下的一體化服務(wù)。 記者了解到，目前紅星·美凱龍、歐凱龍、中原百姓廣場(chǎng)、華南城等眾多建材家居賣場(chǎng)均已經(jīng)試水電子商務(wù)，有些在幾年前就開始做 。但在周修亭看來(lái)，目前建材家居賣場(chǎng)電商做得比較突出的不多，大部分都是將其作為一個(gè)宣傳的噱頭?！白钪饕脑蚴蔷€上線下的利益沖突沒有協(xié)調(diào)好。因此，建材家居賣場(chǎng)要做好電商，必須要解決產(chǎn)品、渠道、模式等多方面的問(wèn)題?！敝苄尥ふf(shuō)。 建議：可向綜合性商場(chǎng)、整體家居模式過(guò)渡 記者在居然之家、金泰成燈飾廣場(chǎng)、鳳凰城采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，與以前單一的銷售建材家居產(chǎn)品相比，這些商場(chǎng)都引入了裝修設(shè)計(jì)公司。余勇告訴記者，一套房屋，從走水電開始，到家居產(chǎn)品配備是一個(gè)煩瑣的過(guò)程。中間還要設(shè)計(jì)、購(gòu)買建材和軟裝配飾等，消費(fèi)者真正需要的是一站式服務(wù)，而不是奔跑于多個(gè)建材家居賣場(chǎng)。 業(yè)內(nèi)人士也表明，家居賣場(chǎng)轉(zhuǎn)型是必然的事情，不能一條路走到黑，前幾年提出的整體家居概念其實(shí)就是為泛家居概念做鋪墊，而家居賣場(chǎng)走多業(yè)態(tài)融合的道路，單一、專業(yè)的賣場(chǎng)和大而全的多業(yè)態(tài)綜合賣場(chǎng)相比，后者更能討得消費(fèi)者的歡心。 “現(xiàn)在的消費(fèi)者需要更方便、更舒適、更多元化的建材家居賣場(chǎng)，要求賣場(chǎng)能提供一攬子的綜合服務(wù)?！敝苄尥ふf(shuō)。周修亭認(rèn)為，建材家居賣場(chǎng)的提升空間還很大。“必須看到的趨勢(shì)是，傳統(tǒng)的粗放型、等客上門的發(fā)展模式已經(jīng)不足以支持現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展，只有迎合消費(fèi)者的需求，才能在競(jìng)爭(zhēng)中獲勝?！薄熬徒ú募揖邮袌?chǎng)而言，我們只有自己去摸索道路?！瘪T毅說(shuō)。
知名建材家居市場(chǎng)面臨關(guān)停命運(yùn) 加速門窗等家居行業(yè)市場(chǎng)洗牌
隨著北京頗為知名的建材市場(chǎng)——金五星這類被曝光為劣質(zhì)家居品牌庇護(hù)所的建材市場(chǎng)的關(guān)門歇業(yè)，假冒偽劣門窗等家居品牌藏身范圍進(jìn)一步縮小，門窗家居品牌洗牌加速。 低端家居市場(chǎng)面臨關(guān)停命運(yùn) 隨著京城老牌家居賣場(chǎng)萬(wàn)家燈火健翔橋店摘下牌匾，正式宣布閉館，誰(shuí)將是告別京城的下一家引人關(guān)注。在萬(wàn)家燈火健翔橋所在的海淀區(qū)東升鎮(zhèn)提供的《東升鎮(zhèn)低端有形市場(chǎng)疏解工作情況匯報(bào)》中，另一家頗為知名的建材市場(chǎng)——金五星也正面臨著年底關(guān)停的命運(yùn)?！豆ぷ髑闆r匯報(bào)》中明文寫道：通廈花卉市場(chǎng)、金五星建材市場(chǎng)、清河農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)、小營(yíng)建材市場(chǎng)將于12月31日前完成關(guān)停。 金五星建材市場(chǎng)的拆除，源于其低端的品牌定位與北京首都核心功能戰(zhàn)略不相符。在2016年3月底北京市工商局公布的《水嘴商品質(zhì)量抽檢不合格名單》中，金五星有5款水嘴類產(chǎn)品被測(cè)出不合格，且抽檢的問(wèn)題多集中在標(biāo)志、包裝、標(biāo)識(shí)這三個(gè)與品牌信息相關(guān)的項(xiàng)目上。實(shí)地走訪金五星建材市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)該賣場(chǎng)內(nèi)品牌信息缺失十分常見。如四廳四通道95號(hào)出售的標(biāo)稱商標(biāo)為“康貝樂(lè)”、規(guī)格為“A尖三通”的廚房水龍頭，商家提供的產(chǎn)品包裝盒并非“康貝樂(lè)”品牌專用，且盒內(nèi)無(wú)說(shuō)明書、產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告和保修證明；四廳二通道29號(hào)標(biāo)稱商標(biāo)為“櫻花”、規(guī)格為“A－8611”的不合格產(chǎn)品尖三通A，包裝盒上僅有櫻花的圖標(biāo)，沒有任何漢字或英文說(shuō)明，包裝盒內(nèi)同樣沒有說(shuō)明書、產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告和保修證明，標(biāo)稱生產(chǎn)廠家只是粗略地寫著“精品潔具廠”。 雜牌無(wú)處可去加速門窗行業(yè)洗牌 門窗行業(yè)中，小雜牌傍大牌以提高身價(jià)在各類建材批發(fā)市場(chǎng)中也屬常見，雜牌通常以具有迷惑性的英文商標(biāo)冒充業(yè)內(nèi)著名品牌忽悠消費(fèi)者，或者取與大品牌名字相近的字，給人造成迷惑性。門窗等家具品牌信息普遍缺失，假冒偽劣品牌充斥，類似金五星建材市場(chǎng)的低端品牌集中地儼然成為劣質(zhì)家居庇護(hù)所。隨著相關(guān)部門管理規(guī)范的出臺(tái)與集中整治，這些憑借低成本、低價(jià)格在家居建材市場(chǎng)中分得一杯羹的雜牌，將面臨無(wú)處可去的局面。正大刀闊斧落實(shí)首都核心功能大政的北京，在逐步清理著那些曾隨處可見的低端建材市場(chǎng)。以萬(wàn)家燈火、金五星所在地區(qū)海淀區(qū)東升鎮(zhèn)為例，僅2015年一年便關(guān)閉了鑫方盛建材市場(chǎng)、堯舜建材市場(chǎng)、易欣奇建材市場(chǎng)、京海興建材市場(chǎng)、北振建材市場(chǎng)五處低端建材市場(chǎng)，隨著5月10日萬(wàn)家燈火裝飾城的關(guān)停，該市場(chǎng)內(nèi)70%的商戶計(jì)劃回老家，僅有30%的商戶或轉(zhuǎn)往萬(wàn)家燈火在沙河的連鎖店，或去往北京各大家居賣場(chǎng)。高端家居賣場(chǎng)的高入場(chǎng)費(fèi)，將直接抬高這些小店鋪的產(chǎn)品價(jià)格，與那些真正的大品牌產(chǎn)品相比，這些雜牌產(chǎn)品在質(zhì)量上毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，若不能提供有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，等待這些雜牌的便只有被市場(chǎng)淘汰的命運(yùn)。低端建材市場(chǎng)的消失，也將伴隨著一大批低端門窗家居品牌的消失，這將對(duì)凈化國(guó)內(nèi)門窗等家居市場(chǎng)、提高產(chǎn)品檔次、加速行業(yè)洗牌起到重大的推動(dòng)作用。
4月銷售額破1000億，全國(guó)建材家居市場(chǎng)整體回暖
繼去年10月之后，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)4月銷售額首次突破1000億元。今日，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布消息稱，4月全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）達(dá)到111.66，而4月銷售總額達(dá)到1061.1億元，環(huán)比及同比出現(xiàn)大幅上升。專家解讀稱，受房地產(chǎn)市場(chǎng)向好及“五一促銷”雙重因素疊加影響，全國(guó)建材家居市場(chǎng)4月保持了上行態(tài)勢(shì)。 今年以來(lái)，樓市量?jī)r(jià)齊升的新聞在深圳、上海等一線城市接力發(fā)生，而在長(zhǎng)沙等地，也出現(xiàn)了久違的“日光盤”。樓市利好的大背景下，也帶動(dòng)了家居建材市場(chǎng)的企穩(wěn)向好。 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.41，相比上月提高0.23點(diǎn)。而1-4月份，商品房銷售面積36012萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比1-3月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房銷售額27656億元，增長(zhǎng)55.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。 中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)解讀稱，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自2015年觸底反彈，4月仍保持回暖態(tài)勢(shì)，量?jī)r(jià)齊升的市場(chǎng)現(xiàn)象激發(fā)了壓抑許久的“剛需”的集中釋放。此外，全國(guó)各地建材家居市場(chǎng)提前開啟“五一”優(yōu)惠促銷活動(dòng)，激發(fā)了業(yè)主新一年家庭裝修和采購(gòu)的消費(fèi)需求。受以上雙重因素的疊加影響，4月BHI出現(xiàn)了持續(xù)上漲的局面。 專家：理性對(duì)待建材家居市場(chǎng)整體回暖 4月被看作是上半年家居建材市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，自然也成了各地建材家居賣場(chǎng)的“集體狂歡”。 媒體消息指出，紅星美凱龍?jiān)谖逡还?jié)慶期間蓄力促銷，4月30日至5月1日三天期間，全國(guó)紅星美凱龍商場(chǎng)總體銷售額突破42億元，創(chuàng)造了賣場(chǎng)新的銷售記錄。記者了解到，紅星美凱龍部分賣場(chǎng)更是將五一促銷活動(dòng)提前，比如長(zhǎng)沙紅星美凱龍韶山商場(chǎng)在4月23日至24日以及4月30日至5月2日兩個(gè)周末假期持續(xù)舉行優(yōu)惠促銷活動(dòng)。 促銷活動(dòng)在各大賣場(chǎng)不斷上演，不過(guò)據(jù)4月BHI指數(shù)顯示，盡管4月BHI相比上月上升超過(guò)12點(diǎn)，但BHI分指數(shù)中“經(jīng)理人信心指數(shù)”“出租率指數(shù)”同比均有所下降。秦占學(xué)表示，相關(guān)數(shù)據(jù)表明全國(guó)建材家居市場(chǎng)整體回暖基礎(chǔ)支撐仍有不足，仍需理性對(duì)待回暖跡象。 秦占學(xué)建議，隨著市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，建議建材家居企業(yè)應(yīng)用“互聯(lián)網(wǎng)+”提高效率，規(guī)范線上線下良好發(fā)展。更應(yīng)該以消費(fèi)者需求變化為基礎(chǔ)，在提升品質(zhì)的同時(shí)，更要加強(qiáng)個(gè)性化定制，注重品類多樣化。
7月BHI微漲 建材家居市場(chǎng)仍低位運(yùn)行
由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 7月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)為99.84，環(huán)比上升0.52點(diǎn)，同比下降8.06點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)7月銷售額為925.1億元，環(huán)比上升0.80%,同比下降12.95%。2015年1-7月累計(jì)銷售額為5905億元，同比下降7.08%。 中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)從專家的角度就本期BHI數(shù)據(jù)解讀道： 7月本應(yīng)是全國(guó)建材家居市場(chǎng)銷售的傳統(tǒng)淡季，然而BHI指數(shù)已是連續(xù)第三年反超6月，與去年同期相比漲幅收窄。并且由于全國(guó)建材家居市場(chǎng)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的低位運(yùn)行，BHI同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。具體分析如下： 受高溫多雨等天氣影響，建材家居市場(chǎng)客流必然有所“降溫”，導(dǎo)致7月BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”環(huán)比降幅最大。然而“購(gòu)買力指數(shù)”環(huán)比漲幅最大，成為為BHI反超6月的主要?jiǎng)恿Γ@仍需從房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行分析。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 7月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.03，比上月提高0.4點(diǎn)。雖仍處于歷史低位，但已連續(xù)兩個(gè)月回升。1-7月份，商品房銷售面積59914萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.1%，增速比1-6月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房銷售額41171億元，增長(zhǎng)13.4%，增速提高3.4個(gè)百分點(diǎn)?？梢?月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)之前回暖態(tài)勢(shì)，加上銷售回暖帶動(dòng)房企資金回籠，對(duì)房地產(chǎn)后市信心有所向好，前期壓抑的房地產(chǎn)剛性需求得到部分釋放，從而支撐了淡季裝修市場(chǎng)的小幅攀升。最終也形成了7月建材家居市場(chǎng)“看少買多”的特殊現(xiàn)象。 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的7月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)為50.0%，環(huán)比下滑0.2%。但仍在50%的榮枯線上,表明未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總體仍然趨穩(wěn),但穩(wěn)定的基礎(chǔ)不夠鞏固;也反映出企業(yè)信心不足,去庫(kù)存活動(dòng)仍有可能繼續(xù)。與其一致的是，7月BHI分指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”環(huán)比降幅第二，但其絕對(duì)值為53.8(高于50看好后市、低于50看弱后市)?？梢娛袌?chǎng)從業(yè)人員既對(duì)接下來(lái)“金九銀十”市場(chǎng)旺季仍有期望，又受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及全國(guó)建材家居市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷的市場(chǎng)走勢(shì)影響而有所顧慮。 最后，值得一提的是，7月BHI連續(xù)三年反超上月，可見，隨著消費(fèi)者日漸理性，集中消費(fèi)越來(lái)越不明顯;加上近年傳統(tǒng)建材家居賣場(chǎng)壓力日益增大，在淡季環(huán)境下，采用多種促銷方式以穩(wěn)定銷量，未來(lái)市場(chǎng)仍會(huì)向著“淡季不淡、旺季不旺”的形勢(shì)轉(zhuǎn)變，建議企業(yè)轉(zhuǎn)變思路，調(diào)整優(yōu)勢(shì)資源，持續(xù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，以適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境變化。 發(fā)布單位： 商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司 中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì) 名詞解釋：BHI BHI為全國(guó)建材家居景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國(guó)各指定的集中采集點(diǎn)采集了40000家建材家居商戶(鋪)的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。
九大政府部門聯(lián)合部署建材家居市場(chǎng)整治
7月，質(zhì)檢總局、發(fā)展改革委、公安部、環(huán)境保護(hù)部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、工商總局、林業(yè)局、能源局等全國(guó)建材市場(chǎng)專項(xiàng)整治部際協(xié)調(diào)小組成員單位聯(lián)合發(fā)布《2014-2015年全國(guó)建材市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作要點(diǎn)》。圍繞加快轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)促升級(jí)，部署3項(xiàng)任務(wù)： 一是推動(dòng)化解產(chǎn)能過(guò)剩。推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)不合格的企業(yè)和項(xiàng)目，依法不予頒發(fā)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證。 二是推動(dòng)保障和改善民生。加強(qiáng)對(duì)涉及民生產(chǎn)品的執(zhí)法檢查。 三是針對(duì)建材市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題，研究破解行業(yè)“潛規(guī)則”，堅(jiān)決打擊“瘦身鋼筋”、劣質(zhì)墻體材料、預(yù)制混凝土樁偷工減料、電線電纜以鋁芯冒銅芯、人造板有毒有害物質(zhì)超標(biāo)、水管PE材質(zhì)冒PP材質(zhì)等違法犯罪行為。
PMI指數(shù)降低 預(yù)示建材家居市場(chǎng)未來(lái)期望走低
近日,6月份中國(guó)(佛山)陶瓷價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)出爐。數(shù)據(jù)顯示,6月總指數(shù)報(bào)98.57點(diǎn),環(huán)比漲幅1.52%。其中,建筑陶瓷系列指數(shù)報(bào)96.80點(diǎn),環(huán)比漲幅1.15%;衛(wèi)生陶瓷系列指數(shù)報(bào)109.23點(diǎn),環(huán)比漲幅3.54%。三大類指數(shù)是自2014年開年來(lái)的首次上漲。中國(guó)陶瓷產(chǎn)業(yè)信息中心主任、華南理工大學(xué)教授尹虹預(yù)測(cè),鑒于建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)形勢(shì)反應(yīng)的滯后性,估計(jì)這種蕭條的市場(chǎng)形勢(shì)要延續(xù)到9月份后,才會(huì)明顯好轉(zhuǎn)。 據(jù)佛陶價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1-6月份,在佛山交易的共70多種代表品指數(shù)中,連續(xù)3個(gè)月下跌的產(chǎn)品達(dá)到40多種,成交量環(huán)比跌幅12.12%,相比去年諸多上半年銷售保持50%的增長(zhǎng),今年上半年的增長(zhǎng)幅度持續(xù)下降。其中,品牌企業(yè)的情況尚好,中小企業(yè)則明顯感受到了銷售壓力。尹虹指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷是陶瓷行業(yè)市場(chǎng)行情走勢(shì)趨緩的主要原因。然而市場(chǎng)需求減弱、生產(chǎn)成本上漲、出口受阻等因素也進(jìn)一步加重了陶企的生存壓力。與此同時(shí),處于其下游鏈的建材 家居 產(chǎn)業(yè)也深有同感。 日前,商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布了5月全國(guó)建材 家居 景氣指數(shù)(BHI)顯示,5月份數(shù)據(jù)為109.53,環(huán)比上升0.35點(diǎn),同比上升0.42點(diǎn)。其中本月BHI先行指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”與上月環(huán)比下降55.54點(diǎn),與去年同比下降17.80點(diǎn),這一類似PMI(采購(gòu)經(jīng)理指數(shù))的指數(shù)大幅降低,預(yù)示著開發(fā)商對(duì)建材 家居 市場(chǎng)未來(lái)期望走低。在房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然遇冷的過(guò)程中,購(gòu)房觀望者增多,商品房庫(kù)存增多,導(dǎo)致部分建材 家居 企業(yè)的工程承包單量(開發(fā)商精裝修、送家具等業(yè)務(wù))直接下降,行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。
整體建材家居市場(chǎng)回暖 定制地板有待成為“潛力股”
今年上半年建材產(chǎn)品銷售整體是趨向于回暖的態(tài)勢(shì)，總體銷售比去年增長(zhǎng)25%，而地板產(chǎn)品銷售也得到了相應(yīng)的增長(zhǎng)，地板企業(yè)向二三線城市延伸也收到了顯著的效果。 二三線市場(chǎng)逐漸升溫2013年家居業(yè)將迎來(lái)10%以上的增長(zhǎng)。這與商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑(601668,股吧)材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布全國(guó)建材家居景氣度數(shù)據(jù)所表明的回暖趨勢(shì)不謀而合。具體來(lái)看，相比一級(jí)城市，二、三線城市地板及建材產(chǎn)品漲幅更大。以一季度為例，長(zhǎng)沙、石家莊、常州等二級(jí)城市建材產(chǎn)品銷售情況表現(xiàn)搶眼，家居產(chǎn)品保持平穩(wěn)上漲。3月的“2天”大促中，二、三線城市則呈“暴漲”態(tài)勢(shì)，大同、沈陽(yáng)、大連、臺(tái)州等城市相比去年同期都實(shí)現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)，特別是大同商場(chǎng)商戶銷售總額同比增幅達(dá)35倍。定制地板潛力可挖如果沒有宏觀環(huán)境的轉(zhuǎn)折性變化，下半年家居消費(fèi)走勢(shì)將受去年十月之后房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫的影響，還將有一個(gè)明顯的上升。而隨著80后新生代消費(fèi)群體的成長(zhǎng)，個(gè)性化消費(fèi)需求成為了主流，定制地板正符合了現(xiàn)代年輕人崇尚個(gè)性，展現(xiàn)自我魅力的必然要求。因此，定制地板的需求量正在日益增長(zhǎng)，發(fā)展前景巨大。 地板質(zhì)量和環(huán)保是消費(fèi)者普遍關(guān)注實(shí)木地板受到歡迎和熱捧， 已經(jīng)成為一個(gè)顯著的市場(chǎng)現(xiàn)象。 雖然行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)此沒有進(jìn)行系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，但我們能切實(shí)感受到，近幾年來(lái)實(shí)木地板生產(chǎn)企業(yè)、銷售商和消費(fèi)人群都在不斷增加。實(shí)木地板受到消費(fèi)者歡迎，與其背后的經(jīng)濟(jì)原因和消費(fèi)觀念有多重關(guān)系。首先，人們的生活水平提高、經(jīng)濟(jì)條件寬裕，實(shí)木地板用材更珍貴，能夠體現(xiàn)個(gè)人經(jīng)濟(jì)水平和社會(huì)地位;其次，實(shí)木地板的主要材料是天然木材，使用膠、漆等輔料少，一般來(lái)說(shuō)甲醛釋放量小，更環(huán)保自然。70%的消費(fèi)者首要關(guān)注地板的產(chǎn)品質(zhì)量與環(huán)保性，他們眼中的環(huán)保主要體現(xiàn)在“ 味道”上，產(chǎn)品無(wú)刺激性味道是最重要指標(biāo)。實(shí)木地板的熱銷，除了環(huán)保與質(zhì)量因素外，與中國(guó)流傳2000多年的“木文化”密切相關(guān)，木制家居產(chǎn)品在中國(guó)消費(fèi)者家庭生活中不可或缺，有特殊的文化情懷包含在內(nèi)。
