家居產(chǎn)業(yè)大變局，居然之家去往何處

巴菲特有一句名言：“當(dāng)報(bào)春鳥(niǎo)開(kāi)始鳴叫時(shí)，春天已經(jīng)快要過(guò)去”。放在資本市場(chǎng)是指，你不能等到一切水落石出才開(kāi)始下注未來(lái)，因?yàn)槟菚r(shí)市值已經(jīng)反映了未來(lái)。但問(wèn)題在于，我們?nèi)绾卧趫?bào)春鳥(niǎo)鳴叫之前，篤定春天會(huì)到來(lái)呢？

這便需要以更多維的視角看待企業(yè)，要結(jié)合產(chǎn)業(yè)大勢(shì)、公司業(yè)務(wù)、資本市場(chǎng)表現(xiàn)等維度對(duì)企業(yè)進(jìn)行全方位考量。因循上述視角，也可以觀察居然之家（000785.SZ）在資本市場(chǎng)的確定性如何。

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，近期地產(chǎn)行業(yè)回暖將帶動(dòng)家居賣(mài)場(chǎng)銷量提升。長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)集中度提升的大趨勢(shì)下，也將利好頭部公司。而公司自身的優(yōu)秀業(yè)績(jī)與低迷估值的反差，也使公司具備足夠大的安全邊際。

行業(yè)回暖、下沉市場(chǎng)爆發(fā)，居然之家大有可為

總結(jié)商業(yè)發(fā)展規(guī)律，不難發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的向上趨勢(shì)是企業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)的重要因素。因此，分析居然之家的未來(lái)發(fā)展，勢(shì)必要清楚家居行業(yè)的未來(lái)走勢(shì)。

短期來(lái)看，近期地產(chǎn)行業(yè)回暖，有望帶動(dòng)家居企業(yè)銷量提升。根據(jù)中房網(wǎng)數(shù)據(jù)，近兩個(gè)月，地產(chǎn)銷售面積回升趨勢(shì)明顯，其中2021年12月，國(guó)內(nèi)商品房銷售面積環(huán)比上漲41.17%，商品房銷售額環(huán)比上漲39.92%。

地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模化增長(zhǎng)一直是推動(dòng)家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素，包括浙商證券在內(nèi)的多家機(jī)構(gòu)也表示：“隨著地產(chǎn)竣工恢復(fù)正增長(zhǎng)，地產(chǎn)邊際政策改善加強(qiáng)，看好頭部家居企業(yè)持續(xù)成長(zhǎng)。”

長(zhǎng)期來(lái)看，下沉市場(chǎng)也將驅(qū)動(dòng)居然之家等家居頭部企業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)。目前，政府推動(dòng)家具下鄉(xiāng)舉措明顯，國(guó)家發(fā)改委有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)明確提出鼓勵(lì)有條件的地區(qū)開(kāi)展農(nóng)村家電更新行動(dòng)，實(shí)施家具家裝下鄉(xiāng)補(bǔ)貼，促進(jìn)農(nóng)村居民耐用消費(fèi)品更新?lián)Q代。

實(shí)際上，家具下鄉(xiāng)是鄉(xiāng)村振興的重要組成部分，可以拉動(dòng)下沉市場(chǎng)內(nèi)需消費(fèi)，刺激下沉市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居然之家也是鄉(xiāng)村振興國(guó)策的積極踐行者。

在推動(dòng)鄉(xiāng)村振興的過(guò)程中，居然之家并非只是做公益事業(yè)，而是將其作為企業(yè)發(fā)展內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力之一，積極投身下沉市場(chǎng)建設(shè)，致力于通過(guò)商業(yè)創(chuàng)新，推動(dòng)鄉(xiāng)村振興。由此，居然之家啟動(dòng)了“百縣百M(fèi)ALL” “千鎮(zhèn)千店”計(jì)劃，居然之家集團(tuán)董事長(zhǎng)汪林朋表示：“未來(lái)3-5年內(nèi)，居然之家將選取100個(gè)縣級(jí)城市，投資建設(shè)100座3-5萬(wàn)平米的商業(yè)綜合?！?

居然之家此舉，實(shí)現(xiàn)了公司與下沉市場(chǎng)的雙贏。首先，居然之家為下沉市場(chǎng)用戶提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，也打通了高線城市與下沉市場(chǎng)的商品流通，使商品能夠?qū)崿F(xiàn)在高線與低線城市的高效商業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)。

對(duì)于居然之家自身而言，公司也能夠?qū)崿F(xiàn)持續(xù)發(fā)展。一方面，下沉市場(chǎng)具有廣闊的開(kāi)店空間，興業(yè)證券做過(guò)預(yù)測(cè)，在下沉市場(chǎng)，居然之家等頭部企業(yè)仍有1500余家門(mén)店的開(kāi)店空間，是居然之家現(xiàn)有賣(mài)場(chǎng)數(shù)量的3倍有余。

另一方面，由于下沉市場(chǎng)具有更好的競(jìng)爭(zhēng)格局，因此賣(mài)場(chǎng)具有更好的盈利能力。在某次調(diào)研會(huì)上，公司管理層也提到：“四、五線城市賣(mài)場(chǎng)項(xiàng)目的盈利狀況不錯(cuò)，且不像一 、二線城市需要較長(zhǎng)培育期?！睆倪@個(gè)角度看，下沉市場(chǎng)也有望成為公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

由此看來(lái)，居然之家具備較為確定的長(zhǎng)期向好發(fā)展趨勢(shì)。當(dāng)然，資本市場(chǎng)既要關(guān)注企業(yè)的未來(lái)預(yù)期，也要看企業(yè)現(xiàn)階段的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。那么，居然之家現(xiàn)階段的表現(xiàn)如何呢？

業(yè)績(jī)優(yōu)、估值低，構(gòu)建居然之家“雙保險(xiǎn)”

從居然之家的自身表現(xiàn)看，居然之家現(xiàn)階段的優(yōu)秀業(yè)績(jī)與較低的估值水平，也使公司在資本市場(chǎng)具有較高的確定性。

在公司業(yè)務(wù)上，數(shù)據(jù)表達(dá)最為直觀，而ROE是最能綜合反映企業(yè)盈利能力的指標(biāo)。根據(jù)choice數(shù)據(jù)，截至2021年三季度，居然之家ROE為9.24%，超過(guò)了2/3的A股上市公司。

ROE領(lǐng)先，得益于公司業(yè)務(wù)多點(diǎn)開(kāi)花。首先，公司家居賣(mài)場(chǎng)業(yè)務(wù)營(yíng)收高速增長(zhǎng)且盈利能力持續(xù)提升。營(yíng)收方面，受益于渠道擴(kuò)張以及賣(mài)場(chǎng)GMV恢復(fù)，公司營(yíng)收高速增長(zhǎng)，2021年前三個(gè)季度，其營(yíng)收同比增長(zhǎng)56.4%。

依托于家居賣(mài)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局的優(yōu)化以及公司賣(mài)場(chǎng)業(yè)務(wù)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，公司同時(shí)也具備較強(qiáng)的盈利能力。自上市以來(lái)，公司毛利率持續(xù)維持在40%左右，且上升趨勢(shì)明顯，2021年前三季度，公司毛利率同比提升7.3個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，居然之家以數(shù)字化為載體的各項(xiàng)新業(yè)務(wù)也開(kāi)始顯現(xiàn)成效。以家裝數(shù)字化平臺(tái)居然裝飾為例，居然裝飾著力于實(shí)現(xiàn)工廠、消費(fèi)者、輔材商、主材商等各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈參與者的信息協(xié)同，促進(jìn)行業(yè)形成數(shù)字化家居解決方案。憑借居然裝飾的賦能，居然之家裝飾業(yè)務(wù)已發(fā)展100家門(mén)店，覆蓋34個(gè)城市，預(yù)計(jì)2021年業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)109%。

雖然業(yè)務(wù)“多點(diǎn)開(kāi)花”，但公司價(jià)值并未在資本市場(chǎng)上充分體現(xiàn)。橫向?qū)Ρ?，公司估值水平不及同行業(yè)公司。截至目前，居然之家PE倍數(shù)為15倍，而A股家居板塊平均PE倍數(shù)為38倍。

但與之形成對(duì)比的是，無(wú)論從成長(zhǎng)性還是從盈利能力看，公司表現(xiàn)并不遜色。根據(jù)choice數(shù)據(jù)，從成長(zhǎng)性看，2021年前三季度，居然之家營(yíng)收同比增長(zhǎng)56.4%高于A股家居板塊平均水平（42%）。從盈利能力看，居然之家毛利率46.9%，同樣高于A股家居板塊平均水平（30.8%）。

由此可見(jiàn)，資本市場(chǎng)并未充分認(rèn)知到居然之家價(jià)值。但時(shí)間會(huì)證明，市場(chǎng)終將打破對(duì)居然之家的認(rèn)知差，公司也有望實(shí)現(xiàn)價(jià)值回歸。正如投資者總愛(ài)講“時(shí)間的玫瑰”，真正有價(jià)值的投資，會(huì)在時(shí)間的積累中，靜悄悄地綻開(kāi)，怒放。

免責(zé)聲明：凡注明稿件來(lái)源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊(cè)發(fā)布，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的；如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對(duì)于用戶評(píng)論等信息，本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。