容積率是什么意思？容積率多少合適？

　　地王頻現(xiàn)的大都市可謂寸土寸金，謀求發(fā)展的年輕人紛紛涌入，城市不得不建起幾十層高的樓房來容納越來越多的人口。但居住密度會直接影響著舒適度，而容積率與這些因素息息相關(guān)，容積率和居住密度之間到底存在什么關(guān)系呢？

一、容積率的解釋

　　容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積

　　例如：開發(fā)商拍下10萬平方米的土地，該地塊的容積率是1.5，那么開發(fā)商能在這塊土地上建設(shè)的總建筑面積是15萬平方米。

　　對于置業(yè)者來說，容積率越低，居住密度越小，舒適度越高；而對于開發(fā)商來說，容積率越低，開發(fā)商可回收的資金就越少。

二、住房類型不同，容積率不同

　　別墅：聯(lián)排（0.4-0.7）、獨棟（0.2-0.5）

　　樓房：6層以下（0.8-1.2）、7-11層（1.5-2.0）、12-18層（1.8-2.5）、19層以上（2.4-4.5）

三、容積率過高會產(chǎn)生哪些影響？

　　1.容積率過高的小區(qū)人口密度很大，小區(qū)的面積有限，在有限的面積上建設(shè)更多的房子，生活質(zhì)量一定會受到影響。

　　2.容積率過高的小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃一般較差，樓間距較小，影響視野和低層采光。

　　3.受面積影響，小區(qū)綠化較少，道路較窄。

　　4.容積率高直接增大了居住率，人口的增多也會帶來諸多治安問題。

四、買房時要注意區(qū)域容積率

　　某些開發(fā)商會把多層、高層和洋房建在一起，計算這片大區(qū)域的綜合容積率。這樣在其高層樓盤進行宣傳的時候會誤導(dǎo)消費者，讓消費者產(chǎn)生容積率很低居住很舒適的錯覺。所以，買房子不但要注意整個小區(qū)的容積率，更要注意自己購買樓棟附近小范圍內(nèi)的容積率。

五、防騙三大項

　　1.與開發(fā)商簽署購房合同的時候，要求開發(fā)商針對容積率的承諾寫入購房合同。

　　2.注意收集樓盤宣傳時候的廣告頁和樓書。

　　3.如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)規(guī)劃有變更，一定要及時與開發(fā)商交涉，查明原因，如果開發(fā)商存在違規(guī)行為，要采取法律手段保護自己的合法權(quán)益。

免責(zé)聲明：凡注明稿件來源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的；如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權(quán)問題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時對于用戶評論等信息，本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性。