房屋拆改細(xì)節(jié) 注意之后無遺憾

　　現(xiàn)在裝修業(yè)主對(duì)家裝越來越挑剔，在保證格局的情況下，還要注意風(fēng)水，這讓很多裝修公司感到頭疼，有些業(yè)主對(duì)家裝格局并不滿意，因此房屋拆改成為必做事情，那么房屋拆改有哪些細(xì)節(jié)需要注意呢？

　　1、厚度超24厘米的磚墻一般屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。

　　承重墻承擔(dān)著樓盤的重量，保證房屋結(jié)構(gòu)平衡，如果拆除承重墻，會(huì)造成嚴(yán)重后果。

　　如果您認(rèn)為輕體墻可以拆除，這種想法是錯(cuò)誤的，輕體墻不一定可以拆，有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量，比如橫梁下面的輕體墻就不可以拆。

　　那么什么樣的墻可以拆呢？只有完全作為輕體墻可以拆，因?yàn)檫@樣的墻體不用承擔(dān)任何壓力，它本身存在的價(jià)值就是隔開空間，這樣的墻體拆除，不會(huì)對(duì)房屋造成任何影響。

　　如果您家的承重墻，看著特別礙眼，一定要拆除，也不是不可以，要由原設(shè)計(jì)單位、或者原設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出修改、加固設(shè)計(jì)方案，方可進(jìn)行拆改。

　　可能有人會(huì)問，這樣豈不是很麻煩？是的，如果您真想拆承重墻，為了整棟樓的生命安全，麻煩一點(diǎn)又有何妨？

　　2、窗間墻、窗下墻、門、窗邊墻體，這些墻體不能拆除，這些墻體在結(jié)構(gòu)中主要承擔(dān)著豎向荷載和水平地震力的作用，這些墻體被拆除，改變結(jié)構(gòu)和原有受力性能。

　　這些墻體包括陽(yáng)臺(tái)與房間之間的墻體，該墻體負(fù)擔(dān)抵抗陽(yáng)臺(tái)板傾覆的垂直壓力，也是抗傾覆的配重墻。

　　這些墻體如果強(qiáng)制拆除，會(huì)降低墻體抗震性能，地震時(shí)，作用在該墻體上力就會(huì)加到鄰近墻體上，超過鄰近墻體本來的負(fù)擔(dān)能力，導(dǎo)致墻體過早開裂而破壞。

　　3、房屋拆改，結(jié)構(gòu)拆改時(shí)，要注意以下細(xì)則：

　　房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。

　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

　　如果私自進(jìn)行拆改或加大房屋荷載，可予以行政處罰。

　　房屋墻體拆改，表面上是自家的事兒，實(shí)際上關(guān)系著整棟樓人民的生命安全。

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